グランコート東岸和田

大阪府岸和田市土生町5丁目3-46 | 築30年 | 35戸

推定相場

グランコート東岸和田

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.2万/㎡から2025年は16.3万/㎡へ、10年間で0.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では34.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2016201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・21件）で、平均1,631万円です。3LDKが最も高く平均1,631万円、4LDKは平均1,544万円です。

3LDK

21件

1,631万

4LDK

6件

1,544万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	1,631万	1,050万	2,080万
4LDK	6件	1,544万	1,385万	1,682万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（21.0万円）と比べて2.4万円（+11.4%）高くなっています。

1-3階

21万/㎡

4件

4-7階

23.4万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府岸和田市土生町5丁目3-46
築年月	1996年7月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	35戸
専有面積	64.47m² ～ 96.93m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	大鉄工業
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

東岸和田駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩5分

学区情報

小学校

太田小学校

中学校

土生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート東岸和田	1996	35戸	16.3万	1,050万
プリマード東岸和田	1999	100戸	28.4万	2,300万
シャルマンフジスマート東岸和田駅前	2013	65戸	41.7万	2,980万
マスターズマンション東岸和田駅前	2010	100戸	49.0万	2,480万
シャルマンフジエスト岸和田	1997	49戸	30.7万	2,080万
サワディタワー岸和田イースト	2003	38戸	36.4万	2,690万
トークヴィラ東岸和田	1997	25戸	24.6万	1,680万
リヴィエール２１岸和田	1986	21戸	19.8万	1,480万
ネオハイツ東岸和田駅前	1999	86戸	30.7万	2,180万
プリグレイス岸和田	2001	50戸	31.8万	2,098万
シャルマンフジフリージア東岸和田	2002	26戸	32.7万	2,180万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	22.3万	24.1万	20.8万	-	28.3万	24.9万	26.6万	16.3万
4LDK	-	-	22.9万	21.9万	22.6万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.29万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.63万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,830万	27.34万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.75万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,930万	27.61万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	95㎡〜	1,780万	18.37万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.45万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,930万	27.61万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.46万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	26.89万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	65㎡〜	1,580万	22.6万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.75万/㎡
2022年1月	中層	4LDK	65㎡〜	1,580万	22.6万/㎡
2021年5月	中層	4LDK	65㎡〜	1,570万	22.46万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	65㎡〜	1,490万	21.31万/㎡
2020年8月	中層	4LDK	65㎡〜	1,630万	23.31万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.76万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,530万	21.91万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	65㎡〜	1,570万	22.46万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.06万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.19万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.06万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.9万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,820万	25.07万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	22.96万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.6万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.88万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額86,875円。3LDKなら月額86,875円が相場です。

2LDK

74,333円

73,000〜75,000円

3LDK

86,875円

80,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

8件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,171円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,309円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,366円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,136円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	65㎡〜	73,000円	1,106円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,136円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,123円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,194円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,194円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,194円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,194円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。