プリマード東岸和田

大阪府岸和田市土生町5丁目1-34 | 築27年 | 100戸

推定相場

プリマード東岸和田

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は27〜26.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201520182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・23件）で、平均2,163万円です。4LDKが最も高く平均2,408万円、2LDKは平均2,024万円です。

2LDK

2件

2,024万

3LDK

23件

2,163万

4LDK

9件

2,408万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,024万	1,747万	2,300万
3LDK	23件	2,163万	1,632万	3,156万
4LDK	9件	2,408万	1,906万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.9万円で、1-5階（25.2万円）と比べて0.7万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

25.2万/㎡

7件

6-10階

27.8万/㎡

17件

11-20階

25.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府岸和田市土生町5丁目1-34
築年月	1999年8月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	100戸
専有面積	73.68m² ～ 90.76m²
分譲会社	大阪府住宅供給公社
施工会社	飛島建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

東岸和田駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩2分

学区情報

小学校

太田小学校

中学校

土生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プリマード東岸和田	1999	100戸	28.4万	2,300万
グランコート東岸和田	1996	35戸	16.3万	1,050万
マスターズマンション東岸和田駅前	2010	100戸	49.0万	2,480万
シャルマンフジスマート東岸和田駅前	2013	65戸	41.7万	2,980万
シャルマンフジエスト岸和田	1997	49戸	30.7万	2,080万
サワディタワー岸和田イースト	2003	38戸	36.4万	2,690万
リヴィエール２１岸和田	1986	21戸	19.8万	1,480万
ネオハイツ東岸和田駅前	1999	86戸	30.7万	2,180万
トークヴィラ東岸和田	1997	25戸	24.6万	1,680万
シャルマンフジフリージア東岸和田	2002	26戸	32.7万	2,180万
プリグレイス岸和田	2001	50戸	31.8万	2,098万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	24.4万	-	-	-	-	28.4万
3LDK	28.9万	24.7万	-	24.0万	-	29.1万	30.7万	26.1万
4LDK	-	-	23.8万	-	27.9万	27.9万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,300万	28.4万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,200万	27.49万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.74万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,160万	26.99万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,500万	31.24万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,498万	33.91万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,498万	33.91万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,489万	27.43万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.47万/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,489万	27.43万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,498万	27.53万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.88万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,650万	29.2万/㎡
2022年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,280万	25.13万/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.64万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,950万	24.11万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,950万	24.11万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,950万	24.37万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.24万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	1,980万	24.45万/㎡
2020年10月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,160万	23.8万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.74万/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.9万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,390万	26.34万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.24万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,940万	24.24万/㎡
2015年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,998万	25.33万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,950万	24.11万/㎡
2014年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.33万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.45万/㎡
2014年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,890万	23.96万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.44万/㎡
2013年11月	7〜9階	3SLK	75㎡〜	1,880万	23.83万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.1万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額99,778円。

3LDK

99,778円

77,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,374円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	77,000円	962円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,408円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,536円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	77,000円	962円/㎡
2015年6月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,102円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,094円/㎡
2014年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	99,000円	1,237円/㎡
2013年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,249円/㎡
2013年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,499円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。