シャルマンフジスマート東岸和田駅前
大阪府岸和田市土生町4丁目2-27 | 築13年 | 65戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.7万/㎡から2025年は48.7万/㎡へ、10年間で40.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,092万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 3,092万 | 2,453万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.8万円で、1-5階（43.3万円）と比べて0.5万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
43.3万/㎡
6-10階
5件
41.5万/㎡
11-20階
6件
43.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府岸和田市土生町4丁目2-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年9月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 71.48m² ～ 77.72m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東岸和田駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
岸和田市立旭小学校
中学校
岸和田市立土生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジスマート東岸和田駅前 | 2013 | 65戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| マスターズマンション東岸和田駅前 | 2010 | 100戸 | 49.0万 | 2,480万 |
| プリマード東岸和田 | 1999 | 100戸 | 28.4万 | 2,300万 |
| グランコート東岸和田 | 1996 | 35戸 | 16.3万 | 1,050万 |
| ネオハイツ東岸和田駅前 | 1999 | 86戸 | 30.7万 | 2,180万 |
| シャルマンフジエスト岸和田 | 1997 | 49戸 | 30.7万 | 2,080万 |
| プリグレイス岸和田 | 2001 | 50戸 | 31.8万 | 2,098万 |
| リヴィエール２１岸和田 | 1986 | 21戸 | 19.8万 | 1,480万 |
| サワディタワー岸和田イースト | 2003 | 38戸 | 36.4万 | 2,690万 |
| トークヴィラ東岸和田 | 1997 | 25戸 | 24.6万 | 1,680万 |
| シャルマンフジフリージア東岸和田 | 2002 | 26戸 | 32.7万 | 2,180万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.7万 | 45.2万 | 39.5万 | 39.6万 | 43.5万 | 44.7万 | 43.8万 | 48.7万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.29万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.9万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.5万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。