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ファミール寝屋川パークサイド

大阪府寝屋川市初町2-17 | 築32年 | 108戸

推定相場
ファミール寝屋川パークサイド
最新データ
2026年2月
売買31件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.6万円。周辺エリア平均（36.6万円）を0.0%上回って、寝屋川市全体の平均（22.8万円）を60.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.3万/㎡から2026年は36.6万/㎡へ、12年間で57.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
201320182019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,500円から2024年には155,000円へ、79.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.6万円/㎡
レンジ
26.9〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.131
代表面積 76.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 232件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・15件）で、平均2,207万円です。3SLDKが最も高く平均3,143万円、2LDKは平均1,782万円です。
2LDK
2件
1,782万
2SLDK
2件
1,972万
3LDK
15件
2,207万
3SLDK
7件
3,143万
4LDK
5件
2,517万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,782万 1,660万 1,904万
2SLDK 2件 1,972万 1,490万 2,453万
3LDK 15件 2,207万 1,395万 2,912万
3SLDK 7件 3,143万 2,154万 3,980万
4LDK 5件 2,517万 1,857万 3,587万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.1万円で、1-5階（27.2万円）と比べて7.9万円（+29.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
27.2万/㎡
10件
6-10階
31.2万/㎡
10件
11-20階
35.1万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府寝屋川市初町2-17
築年月1994年2月（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数108戸
専有面積64.66m² ～ 91.60m²
分譲会社丸紅 平野木材住宅
施工会社町田工務店 新日本土木
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉
寝屋川市駅
京阪本線
徒歩9分
🚉
香里園駅
京阪本線
徒歩34分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
寝屋川市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール寝屋川パークサイド 1994 108戸 36.6万 2,380万
ダイアパレス寝屋川本町ネクステージ 1997 64戸 28.5万 1,780万
エルグレース寝屋川 2011 25戸 45.7万 3,480万
エスリード寝屋川ソレイユ 2021 52戸 70.2万 4,480万
エスリード寝屋川駅前第２ 2007 48戸 54.2万 4,380万
Ｍ’プラザ寝屋川弐番館 1995 94戸 20.9万 1,280万
プロパレス寝屋川フェルティール 2009 50戸 29.1万 1,800万
ユニハイム寝屋川 1985 54戸 23.9万 1,450万
リバーサイドコーポ寝屋川 1996 22戸 24.3万 1,495万
リーデンススクエア寝屋川 2005 112戸 36.5万 2,580万
セレフ寝屋川 2005 35戸 52.4万 3,680万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920222023202420252026
3LDK 22.9万 29.1万 - 27.4万 35.4万 - - 36.6万
3SLDK - - 27.9万 33.2万 38.4万 - 42.0万 -
4LDK - 24.4万 - - 31.8万 41.5万 - -
2LDK - 26.3万 25.8万 - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.58万/㎡
2025年6月 13〜15階 3SLDK 90㎡〜 3,980万 43.46万/㎡
2025年12月 13〜15階 3SLDK 90㎡〜 3,780万 41.27万/㎡
2025年10月 13〜15階 3SLDK 90㎡〜 3,780万 41.27万/㎡
2024年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,630万 41.54万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.95万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.17万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,998万 42.26万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.32万/㎡
2023年2月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 2,997万 38.41万/㎡
2023年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,780万 31.82万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.19万/㎡
2022年8月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 2,997万 38.41万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.82万/㎡
2022年3月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 2,190万 28.07万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.9万/㎡
2019年5月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 2,180万 27.94万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,680万 25.82万/㎡
2018年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,130万 24.38万/㎡
2018年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,190万 33.88万/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,700万 26.3万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.03万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.71万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,099万 32.47万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,149万 33.24万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.9万/㎡
2017年6月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,580万 24.44万/㎡
2016年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,990万 22.78万/㎡
2016年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,200万 25.18万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,100万 24.56万/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額92,875円。3LDKなら月額92,875円が相場です。
2LDK
87,000円
85,000〜89,000円
3SLDK
150,000円
140,000〜160,000円
3LDK
92,875円
70,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 13〜15階 3SLDK 90㎡〜 150,000円 1,637円/㎡
2024年4月 13〜15階 3SLDK 90㎡〜 160,000円 1,747円/㎡
2023年4月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,678円/㎡
2021年12月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 140,000円 1,594円/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,469円/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,392円/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 89,000円 1,254円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,547円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,624円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 70,000円 967円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,392円/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,214円/㎡
2013年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,240円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。