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オークヒルズ香里伍番館

大阪府寝屋川市三井南町30-5 | 築36年 | 132戸

推定相場
オークヒルズ香里伍番館
最新データ
2026年3月
売買60件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.4万円。周辺エリア平均（11.7万円）を48.5%上回って、寝屋川市全体の平均（22.8万円）より23.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2026年は18.3万/㎡へ、13年間で12.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,000〜69,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
25.7〜34.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.016
代表面積 74.08㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 232件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・36件）で、平均1,439万円です。3SLDKが最も高く平均2,324万円、3LDKは平均1,439万円です。
3LDK
36件
1,439万
3SLDK
2件
2,324万
4LDK
22件
1,708万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 36件 1,439万 840万 2,268万
3SLDK 2件 2,324万 2,299万 2,348万
4LDK 22件 1,708万 1,301万 2,451万

階数別の㎡単価

1-5階
21.1万/㎡
28件
6-10階
19.6万/㎡
24件
11-20階
19.1万/㎡
8件

物件概要

所在地大阪府寝屋川市三井南町30-5
築年月1990年2月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数132戸
専有面積64.38m² ～ 108.22m²
分譲会社野村不動産 丸紅
施工会社大林組 竹中工務店
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
香里園駅
京阪本線
徒歩19分

学区情報

小学校
寝屋川市立国松緑丘小学校
中学校
寝屋川市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オークヒルズ香里伍番館 1990 132戸 17.4万 1,150万
パナソニック三井団地４号棟 1974 16戸 6.2万 380万
パナソニック三井団地３号棟 1973 20戸 5.4万 330万
パナソニック三井団地２号棟 1973 24戸 6.5万 420万
パナソニック三井団地 1972 104戸 6.2万 380万
パナソニック三井団地１号棟 1973 30戸 - -
オークヒルズ香里園三番館 1988 - 28.6万 2,180万
香里三井団地Ａ１０１号棟 1972 32戸 8.4万 480万
香里三井I住宅97号棟 1972 - 6.8万 410万
香里三井団地Ａ９９号棟 1971 40戸 13.6万 780万
サンメゾン香里成田西町 2001 34戸 27.6万 2,380万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
52件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 18.0万 - 19.0万 27.0万 23.3万 26.3万 25.1万 18.3万
4LDK 19.8万 18.1万 - - 20.0万 19.6万 26.4万 -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.37万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.34万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.13万/㎡
2025年8月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 2,299万 26.37万/㎡
2025年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,299万 26.37万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.1万/㎡
2025年6月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 2,348万 26.93万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,295万 26.32万/㎡
2024年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,600万 18.35万/㎡
2024年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,480万 27.87万/㎡
2024年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.12万/㎡
2024年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,680万 19.27万/㎡
2024年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,680万 18.88万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.12万/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,680万 18.88万/㎡
2024年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,850万 21.22万/㎡
2024年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,500万 17.21万/㎡
2024年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,570万 18.01万/㎡
2023年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,690万 19.38万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.83万/㎡
2023年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,720万 19.73万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.65万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.34万/㎡
2023年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,880万 21.56万/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,580万 19.46万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.65万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,930万 27.21万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,930万 27.21万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.05万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.89万/㎡
2020年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,698万 18.1万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,598万 20.99万/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,798万 19.16万/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,598万 20.99万/㎡
2019年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.1万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,698万 22.93万/㎡
2019年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,698万 18.1万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 850万 12.84万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.23万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 900万 12.15万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,688万 23.8万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.46万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,588万 22.39万/㎡
2018年1月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.81万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,688万 23.8万/㎡
2017年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,380万 18.13万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,688万 23.8万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,488万 20.98万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 980万 14.29万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,588万 22.39万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額72,752円。4LDKなら月額72,000円が相場です。
3LDK
72,752円
58,400〜80,000円
4LDK
72,000円
72,000〜72,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 74,000円 1,043円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,087円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,165円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,133円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 58,400円 823円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 74,000円 1,043円/㎡
2017年11月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 72,000円 946円/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 58,400円 823円/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 74,000円 1,043円/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,100円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,058円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 74,000円 1,043円/㎡
2016年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 72,000円 946円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,165円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 74,000円 1,043円/㎡
2015年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 72,000円 946円/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,165円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 74,000円 1,043円/㎡
2015年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 72,000円 946円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,093円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 74,000円 1,043円/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 72,000円 946円/㎡
2014年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,128円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 73,000円 1,023円/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 70,000円 987円/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 74,000円 1,043円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。