エムプラザ三井が丘
大阪府寝屋川市三井が丘4丁目12-2 | 築25年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22万/㎡から2023年は30.1万/㎡へ、10年間で36.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
22.5〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.008
補正係数 ×1.008
代表面積 66.79㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均1,776万円です。3LDKが最も高く平均1,776万円、2SLDKは平均1,621万円です。
2SLDK
1,621万
2件
3LDK
1,776万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,621万 | 1,579万 | 1,662万 |
| 3LDK | 19件 | 1,776万 | 1,418万 | 2,286万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（23.5万円）と比べて2.3万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
4件
23.5万/㎡
4-7階
13件
26.2万/㎡
8階以上
4件
25.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府寝屋川市三井が丘4丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 64.65m² ～ 81.68m² |
| 分譲会社 | 森本興産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩25分
寝屋川公園駅
学研都市線
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徒歩25分
寝屋川市駅
京阪本線
学区情報
小学校
三井小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エムプラザ三井が丘 | 2001 | 38戸 | 28.4万 | 1,898万 |
| ダイアパレス桜ヶ丘 | 1987 | 75戸 | 21.0万 | 1,180万 |
| 香里三井EG住宅８５号棟 | 1972 | - | 11.9万 | 680万 |
| 香里三井団地F76棟 | 1972 | - | 14.7万 | 880万 |
| 香里三井団地Ａ７９棟 | 1974 | 32戸 | 7.1万 | 480万 |
| 香里三井団地Ａ８４号棟 | 1971 | 40戸 | - | - |
| 香里三井EG住宅87号棟 | 1971 | 152戸 | 6.8万 | 390万 |
| 香里三井Ｊ住宅A８９号棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
| 香里三井Ｊ住宅A８８号棟 | 1974 | 30戸 | 5.0万 | 298万 |
| 香里三井Ｊ住宅 | 1972 | 20戸 | 6.6万 | 398万 |
| 香里三井団地Ａ８８号棟 | 1974 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | 26.6万 | 25.4万 | 22.2万 | 22.8万 | 24.7万 | 32.9万 | 30.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 24.7万 | 24.7万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 28.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 28.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 34万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 24.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 32.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 24.72万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 24.72万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.44万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.44万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 24.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.8万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.16万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.83万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,470万 | 22.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。