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ガーデンシティコープ金剛東

大阪府富田林市津々山台1丁目1-1〜8 | 築32年 | 480戸

推定相場
ガーデンシティコープ金剛東
最新データ
2026年3月
売買208件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.9万円。周辺エリア平均（26.3万円）を36.5%上回って、富田林市全体の平均（17.7万円）を102.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2026年は31.7万/㎡へ、13年間で42.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201320172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・119件）で、平均2,161万円です。4SLDKが最も高く平均2,728万円、2LDKは平均1,618万円です。
2LDK
3件
1,618万
3LDK
119件
2,161万
3SLDK
9件
2,478万
4LDK
61件
2,536万
4SLDK
14件
2,728万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,618万 1,530万 1,794万
3LDK 119件 2,161万 1,238万 3,380万
3SLDK 9件 2,478万 2,136万 2,821万
4LDK 61件 2,536万 1,688万 3,474万
4SLDK 14件 2,728万 1,994万 3,904万

物件概要

所在地大阪府富田林市津々山台1丁目1-1〜8
築年月1994年7月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数480戸
専有面積73.66m² ～ 154.73m²
分譲会社日本労働者住宅協会
施工会社三井建設
管理会社和光建物総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

学区情報

小学校
富田林市立藤沢台小学校
中学校
富田林市立藤陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガーデンシティコープ金剛東 1994 480戸 35.9万 2,898万
ガーデンシティコープ金剛東１棟 1997 69戸 27.8万 3,250万
ガーデンシティコープ金剛東５棟 1995 480戸 21.0万 1,580万
ガーデンシティコープ金剛東３棟 1996 85戸 27.4万 2,980万
ガーデンシティコープ金剛東７棟 1995 480戸 - -
ガーデンシティコープ金剛東６棟 1994 480戸 32.2万 3,390万
ガーデンハウス藤沢台第２住宅 1982 3戸 9.8万 980万
リベラス２１金剛東５棟 1991 84戸 14.0万 1,080万
リベラス２１金剛東６棟 1991 45戸 - -
津々山台第２住宅　９号棟 1991 16戸 19.6万 1,880万
津々山台第２住宅１０号棟 1991 172戸 20.1万 1,980万

売買データ分析（208件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が60件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
60件
2,000〜3,000万
129件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 23.3万 19.1万 25.0万 27.9万 26.9万 27.1万 28.9万 31.7万
4LDK 20.5万 17.9万 25.3万 27.4万 25.2万 25.5万 22.0万 -
4SLDK - 22.0万 23.9万 23.4万 - 24.5万 23.5万 -
3SLDK 22.3万 - - 23.5万 23.3万 - - -
全 208 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 80㎡〜 2,898万 35.87万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 105㎡〜 2,980万 27.51万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,898万 35.87万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 105㎡〜 2,980万 27.51万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 105㎡〜 2,980万 27.51万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 105㎡〜 2,980万 27.35万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.49万/㎡
2025年7月 高層 4LDK 150㎡〜 3,200万 20.84万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 105㎡〜 3,380万 32.1万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 105㎡〜 3,180万 30.2万/㎡
2025年3月 中層 4LDK 115㎡〜 2,580万 22.02万/㎡
2025年3月 高層 2SLDK 80㎡〜 2,080万 25.75万/㎡
2025年3月 低層 4SLDK 125㎡〜 2,990万 23.52万/㎡
2025年3月 低層 4LDK 105㎡〜 2,650万 24.48万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 85㎡〜 2,890万 33.67万/㎡
2025年1月 高層 4LDK 150㎡〜 3,200万 20.84万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.49万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 105㎡〜 2,980万 27.51万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.51万/㎡
2024年9月 低層 4SLDK 125㎡〜 2,990万 23.52万/㎡
2024年8月 高層 4LDK 150㎡〜 3,880万 25.26万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 120㎡〜 2,990万 24.88万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 90㎡〜 2,580万 28万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 120㎡〜 3,190万 26.55万/㎡
2024年4月 低層 4SLDK 120㎡〜 3,280万 26.38万/㎡
2024年3月 低層 4SLDK 125㎡〜 2,990万 23.52万/㎡
2024年3月 中層 4LDK 115㎡〜 3,250万 27.83万/㎡
2024年2月 高層 4LDK 150㎡〜 3,880万 25.26万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 85㎡〜 2,080万 24.23万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 90㎡〜 2,890万 30.88万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.97万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 95㎡〜 2,998万 30.23万/㎡
2024年11月 高層 4LDK 150㎡〜 3,500万 22.79万/㎡
2024年10月 低層 4LDK 105㎡〜 2,850万 26.33万/㎡
2023年9月 高層 4LDK 120㎡〜 3,480万 28.08万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 90㎡〜 2,100万 22.34万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 85㎡〜 2,100万 23.52万/㎡
2023年7月 中層 3SLDK 120㎡〜 2,498万 20.79万/㎡
2023年6月 中層 4LDK 90㎡〜 2,150万 22.97万/㎡
2023年6月 高層 4LDK 150㎡〜 3,880万 25.26万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.89万/㎡
2023年3月 低層 4LDK 110㎡〜 2,550万 22.23万/㎡
2023年2月 中層 4LDK 115㎡〜 3,180万 27.3万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 95㎡〜 2,798万 28.71万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 95㎡〜 2,798万 28.31万/㎡
2023年1月 中層 3SLDK 120㎡〜 2,698万 22.45万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 95㎡〜 3,098万 31.34万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,580万 21.02万/㎡
2023年12月 中層 3SLDK 120㎡〜 3,190万 26.55万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 90㎡〜 2,990万 31.94万/㎡

他 158 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額102,357円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
3LDK
102,357円
85,000〜120,000円
4LDK
120,000円
120,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
27件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,189円/㎡
2025年9月 低層 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,248円/㎡
2025年8月 中層 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,248円/㎡
2025年6月 中層 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,189円/㎡
2025年6月 低層 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,308円/㎡
2025年6月 中層 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,308円/㎡
2025年2月 低層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,427円/㎡
2025年1月 中層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,492円/㎡
2025年1月 中層 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,430円/㎡
2025年1月 中層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,427円/㎡
2024年8月 中層 3LDK 85㎡〜 87,000円 1,013円/㎡
2024年6月 中層 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,166円/㎡
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,130円/㎡
2022年11月 低層 3LDK 85㎡〜 90,000円 1,012円/㎡
2021年2月 高層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,398円/㎡
2020年9月 高層 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,480円/㎡
2020年8月 高層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,398円/㎡
2020年4月 高層 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,203円/㎡
2020年3月 高層 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,248円/㎡
2020年10月 低層 3LDK 85㎡〜 92,000円 1,035円/㎡
2020年10月 高層 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,203円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 85㎡〜 92,000円 1,035円/㎡
2019年10月 高層 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,203円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 85㎡〜 90,000円 1,048円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 85㎡〜 95,000円 1,107円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 85㎡〜 105,000円 1,223円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 85㎡〜 105,000円 1,223円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 85㎡〜 95,000円 1,107円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 95㎡〜 110,000円 1,113円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,143円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。