藤和シティホームズ守口
大阪府守口市橋波東之町4丁目14-10 | 築30年 | 84戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2026年は20.8万/㎡へ、13年間で26.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320142017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2020年には105,000円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.2万円/㎡
レンジ
44.4〜74.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×1.497
補正係数 ×1.497
代表面積 68.08㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,723万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31件 | 1,723万 | 1,073万 | 2,254万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-3階（19.3万円）と比べて2.0万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
10件
19.3万/㎡
4-7階
19件
19.9万/㎡
8階以上
3件
21.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府守口市橋波東之町4丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 59.67m² ～ 71.89m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 近藤建設工業 フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西三荘駅
京阪本線
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徒歩10分
守口市駅
京阪本線
学区情報
小学校
守口市立さくら小学校
中学校
守口市立樟風中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ守口 | 1996 | 84戸 | 20.8万 | 1,480万 |
| メロディーハイム守口 | 2000 | 66戸 | 19.8万 | 1,440万 |
| メロディーハイム守口８番館 | 2000 | 66戸 | 19.8万 | 1,440万 |
| プラネスーペリア守口 | 2024 | 51戸 | 77.3万 | 5,430万 |
| ネバーランド守口西郷通 | 2008 | 97戸 | 52.2万 | 4,000万 |
| パークプラザ門真本町 | 2012 | 34戸 | 43.9万 | 2,880万 |
| リーデンススクエア守口 | 2006 | 88戸 | 31.1万 | 2,280万 |
| エスリード守口ミッドゲート | 2021 | 41戸 | 63.0万 | 3,780万 |
| リベールシティ守口 | 2026 | 73戸 | - | - |
| エスコートランズ門真元町 | 2009 | 85戸 | 42.2万 | 3,380万 |
| エムプラザ門真元町 | 2002 | 23戸 | 48.3万 | 3,190万 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.3万 | 22.0万 | 22.0万 | 19.8万 | 19.0万 | 19.4万 | 20.6万 | 20.8万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.76万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.59万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.35万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.28万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.38万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.02万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.3万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.22万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.74万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.35万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.5万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.5万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額91,800円。3LDKなら月額91,800円が相場です。
2LDK
90,000〜90,000円
90,000円
3LDK
80,000〜105,000円
91,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
15件
10〜15万
7件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,361円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。