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藤和ライブタウン金剛

大阪府大阪狭山市半田1丁目45-1 | 築41年 | 71戸

推定相場
藤和ライブタウン金剛
最新データ
2025年8月
売買28件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.0万円。周辺エリア平均（30.3万円）より14.2%低く、大阪狭山市全体の平均（12.4万円）を110.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20132015201720192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2025年は26.7万/㎡へ、12年間で24.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では37.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201420152016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には95,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・18件）で、平均1,797万円です。4LDKが最も高く平均1,797万円、3LDKは平均1,635万円です。
3LDK
10件
1,635万
4LDK
18件
1,797万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 1,635万 1,447万 2,089万
4LDK 18件 1,797万 896万 2,218万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（20.3万円）と比べて1.7万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
20.3万/㎡
13件
4-7階
22万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪狭山市半田1丁目45-1
築年月1985-04（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数71戸
専有面積73.86m² ～ 91.11m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ工業 大晃建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
金剛駅
南海高野線
徒歩5分

学区情報

小学校
東小学校
中学校
狭山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和ライブタウン金剛 1985 71戸 26.0万 2,098万
D’クラディア金剛 2003 29戸 34.7万 2,600万
ヴェリテ金剛ルネクロスサイト 2026 - - -
さやま遊園グランドハイツ 1988 - - -
南海シティコート金剛プラザ 2004 22戸 44.2万 4,500万
フォンターナ狭山遊園前 1991 - - -
さやま池公園アーバンコンフォート 2004 - - -
狭山パークサイドハイツ 1972 54戸 6.8万 450万
狭山遊園パークハイツ 1974 35戸 9.3万 580万
金剛第2住宅150棟 1969 48戸 15.0万 1,298万
金剛第3住宅222棟 1969 - 22.1万 1,190万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920242025
4LDK 19.3万 20.6万 20.4万 17.9万 22.6万 19.4万 13.4万 26.7万
3LDK - 22.1万 19.7万 - 25.4万 - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 4LDK 80㎡〜 2,098万 26.03万/㎡
2025年8月 中層 4LDK 80㎡〜 2,098万 25.94万/㎡
2025年8月 中層 4LDK 80㎡〜 2,190万 27.17万/㎡
2025年5月 中層 4LDK 80㎡〜 2,190万 27.17万/㎡
2025年2月 中層 4LDK 80㎡〜 2,190万 27.17万/㎡
2024年9月 中層 4LDK 80㎡〜 1,080万 13.4万/㎡
2019年7月 中層 4LDK 75㎡〜 1,390万 18.09万/㎡
2019年6月 中層 4LDK 75㎡〜 1,490万 19.39万/㎡
2019年4月 中層 4LDK 75㎡〜 1,590万 20.69万/㎡
2018年6月 中層 4LDK 75㎡〜 1,880万 24.46万/㎡
2018年12月 中層 4LDK 75㎡〜 1,590万 20.69万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.44万/㎡
2017年1月 低層 4LDK 75㎡〜 1,390万 17.86万/㎡
2016年9月 低層 4LDK 75㎡〜 1,590万 20.43万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.36万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.36万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.61万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 80㎡〜 1,640万 20.35万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 80㎡〜 1,690万 20.97万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.36万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 80㎡〜 1,690万 20.97万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 80㎡〜 1,640万 20.35万/㎡
2015年2月 低層 4LDK 70㎡〜 1,520万 20.58万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 80㎡〜 1,780万 22.09万/㎡
2014年9月 中層 4LDK 90㎡〜 1,680万 18.45万/㎡
2014年6月 中層 4LDK 90㎡〜 1,750万 19.21万/㎡
2014年6月 中層 4LDK 90㎡〜 1,850万 20.31万/㎡
2013年12月 中層 4LDK 90㎡〜 1,950万 21.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額105,909円。
4LDK
105,909円
75,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 低層 4LDK 70㎡〜 105,000円 1,422円/㎡
2020年11月 中層 4LDK 75㎡〜 75,000円 976円/㎡
2020年10月 低層 4LDK 70㎡〜 105,000円 1,423円/㎡
2018年3月 中層 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,413円/㎡
2017年9月 中層 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,413円/㎡
2017年3月 中層 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,413円/㎡
2016年9月 中層 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,413円/㎡
2016年3月 中層 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,413円/㎡
2015年9月 中層 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,413円/㎡
2015年3月 中層 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,413円/㎡
2014年9月 中層 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,413円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。