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藤和ライブタウン金剛

大阪府大阪狭山市半田1丁目45-1 | 築41年 | 71戸

推定相場
藤和ライブタウン金剛
最新データ
2025年8月
売買28件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.0万円。周辺エリア平均（30.3万円）より14.2%低く、大阪狭山市全体の平均（12.4万円）を110.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20132015201720192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2025年は26.7万/㎡へ、12年間で24.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では37.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201420152016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には95,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・18件）で、平均1,730万円です。4LDKが最も高く平均1,730万円、3LDKは平均1,543万円です。
3LDK
10件
1,543万
4LDK
18件
1,730万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 1,543万 1,366万 1,972万
4LDK 18件 1,730万 846万 2,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（20.3万円）と比べて1.7万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
20.3万/㎡
13件
4-7階
22万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪狭山市半田1丁目45-1
築年月1985年4月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数71戸
専有面積73.86m² ～ 91.11m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ工業 大晃建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
金剛駅
南海高野線
徒歩5分

学区情報

小学校
東小学校
中学校
狭山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和ライブタウン金剛 1985 71戸 26.0万 2,098万
D’クラディア金剛 2003 29戸 34.7万 2,600万
南海シティコート金剛プラザ 2004 22戸 44.2万 4,500万
狭山パークサイドハイツ 1972 54戸 6.8万 450万
狭山遊園パークハイツ 1974 35戸 9.3万 580万
金剛第2住宅150棟 1969 48戸 15.0万 1,298万
金剛第3住宅222棟 1969 - 22.1万 1,190万
パークヒルズオーカ 1989 27戸 17.2万 1,280万
金剛第３住宅２２３棟 1969 30戸 28.9万 1,480万
金剛第３住宅２１４棟 1969 30戸 16.3万 880万
金剛第３住宅２２４棟 1969 40戸 22.3万 1,200万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920242025
4LDK 19.3万 20.6万 20.4万 17.9万 22.6万 19.4万 13.4万 26.7万
3LDK - 22.1万 19.7万 - 25.4万 - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 4LDK 80㎡〜 2,098万 26.03万/㎡
2025年8月 中層 4LDK 80㎡〜 2,098万 25.94万/㎡
2025年8月 中層 4LDK 80㎡〜 2,190万 27.17万/㎡
2025年5月 中層 4LDK 80㎡〜 2,190万 27.17万/㎡
2025年2月 中層 4LDK 80㎡〜 2,190万 27.17万/㎡
2024年9月 中層 4LDK 80㎡〜 1,080万 13.4万/㎡
2019年7月 中層 4LDK 75㎡〜 1,390万 18.09万/㎡
2019年6月 中層 4LDK 75㎡〜 1,490万 19.39万/㎡
2019年4月 中層 4LDK 75㎡〜 1,590万 20.69万/㎡
2018年6月 中層 4LDK 75㎡〜 1,880万 24.46万/㎡
2018年12月 中層 4LDK 75㎡〜 1,590万 20.69万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.44万/㎡
2017年1月 低層 4LDK 75㎡〜 1,390万 17.86万/㎡
2016年9月 低層 4LDK 75㎡〜 1,590万 20.43万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.36万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.36万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.61万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 80㎡〜 1,640万 20.35万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 80㎡〜 1,690万 20.97万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.36万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 80㎡〜 1,690万 20.97万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 80㎡〜 1,640万 20.35万/㎡
2015年2月 低層 4LDK 70㎡〜 1,520万 20.58万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 80㎡〜 1,780万 22.09万/㎡
2014年9月 中層 4LDK 90㎡〜 1,680万 18.45万/㎡
2014年6月 中層 4LDK 90㎡〜 1,750万 19.21万/㎡
2014年6月 中層 4LDK 90㎡〜 1,850万 20.31万/㎡
2013年12月 中層 4LDK 90㎡〜 1,950万 21.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額105,909円。
4LDK
105,909円
75,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 低層 4LDK 70㎡〜 105,000円 1,422円/㎡
2020年11月 中層 4LDK 75㎡〜 75,000円 976円/㎡
2020年10月 低層 4LDK 70㎡〜 105,000円 1,423円/㎡
2018年3月 中層 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,413円/㎡
2017年9月 中層 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,413円/㎡
2017年3月 中層 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,413円/㎡
2016年9月 中層 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,413円/㎡
2016年3月 中層 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,413円/㎡
2015年9月 中層 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,413円/㎡
2015年3月 中層 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,413円/㎡
2014年9月 中層 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,413円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。