ユニハイム鶴見緑地
大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目2-62 | 築23年 | 87戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201020132016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の33.1万/㎡から2026年は64.8万/㎡へ、16年間で95.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2017年には132,500円へ、32.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・20件）で、平均4,143万円です。4LDKが最も高く平均4,817万円、2LDKは平均3,751万円です。
2LDK
3,751万
8件
3LDK
4,143万
20件
4LDK
4,817万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,751万 | 3,420万 | 4,165万 |
| 3LDK | 20件 | 4,143万 | 3,251万 | 4,980万 |
| 4LDK | 14件 | 4,817万 | 4,180万 | 5,798万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.2万円で、1-5階（43.1万円）と比べて3.1万円（+7.2%）高くなっています。
1-5階
15件
43.1万/㎡
6-10階
19件
46.3万/㎡
11-20階
9件
46.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目2-62 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 67.82m² ～ 92.10m² |
| 分譲会社 | ユニチカエステート |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
横堤駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩15分
鶴見緑地駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立茨田西小学校
中学校
大阪市立茨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイム鶴見緑地 | 2003 | 87戸 | 63.8万 | 5,430万 |
| コスモ鶴見緑地 | 1987 | 271戸 | 48.1万 | 2,980万 |
| コスモ鶴見緑地WEST | 1987 | - | 48.6万 | 2,380万 |
| 鶴見緑地コーポ | 1981 | 268戸 | 45.5万 | 2,980万 |
| 万葉ハイツ鶴見緑地 | 1984 | 107戸 | 38.0万 | 2,380万 |
| カサーレ鶴見イーストプレイス | 2023 | 38戸 | - | - |
| ベルアーバニティ鶴見緑地 | 1994 | 26戸 | 35.0万 | 2,180万 |
| エンゼルブレッサ鶴見緑地 | 2000 | 96戸 | 53.4万 | 2,980万 |
| ルネ鶴見横堤 | 2021 | 42戸 | 77.2万 | 4,980万 |
| レピア鶴見ザプライム | 2008 | 48戸 | 45.0万 | 2,880万 |
| クレアホームズ鶴見緑地公園 | 2020 | 54戸 | 75.2万 | 5,700万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 52.7万 | 54.2万 | 63.8万 |
| 3LDK | 35.7万 | 37.7万 | 49.7万 | 49.5万 | - | - | 56.0万 | 65.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 48.4万 | 53.4万 | 49.5万 | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,430万 | 63.78万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 65.74万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 49.1万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.55万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,798万 | 62.96万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.55万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 49.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.55万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,430万 | 63.78万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.92万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,250万 | 57.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.74万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.71万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.07万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.36万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.4万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.79万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.74万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.73万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.09万/㎡ |
| 2011年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.71万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.85万/㎡ |
| 2010年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.06万/㎡ |
| 2010年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.77万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.19万/㎡ |
| 2010年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.33万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33万/㎡ |
| 2010年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額112,000円。3LDKなら月額112,000円が相場です。
2SLDK
120,000〜135,000円
128,333円
3LDK
100,000〜118,000円
112,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 143,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,384円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。