鶴見サンマンション
大阪府大阪市鶴見区放出東1丁目28-8 | 築41年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.5万/㎡から2025年は16万/㎡へ、10年間で3.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,600円から2025年には31,250円へ、35.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の91%・49件）で、平均692万円です。2Kが最も高く平均822万円、1LDKは平均491万円です。
1LDK
491万
3件
2K
822万
2件
2DK
692万
49件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 491万 | 450万 | 573万 |
| 2K | 2件 | 822万 | 685万 | 959万 |
| 2DK | 49件 | 692万 | 350万 | 1,043万 |
階数別の㎡単価
1-2階
27件
20.4万/㎡
3階以上
27件
18.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区放出東1丁目28-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年4月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 28.96m² ～ 29.00m² |
| 管理会社 | 協同管理センター |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
放出駅
学研都市線 / おおさか東線
学区情報
小学校
大阪市立榎本小学校
中学校
大阪市立今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴見サンマンション | 1985 | 18戸 | 13.8万 | 400万 |
| ブランズ放出 | 2008 | 89戸 | 56.0万 | 3,980万 |
| Mv.imp大阪放出 | 2024 | 64戸 | 72.8万 | 2,150万 |
| シャトー幸福 | 1974 | 286戸 | 20.1万 | 1,050万 |
| サングレール鶴見今津公園 | 1987 | 86戸 | 31.6万 | 1,780万 |
| サンハピネス鶴見 | 1995 | 32戸 | 41.0万 | 2,299万 |
| いずみハイツ | 1977 | 16戸 | 24.1万 | 1,499万 |
| 森都OSAKA | 2007 | 703戸 | 54.2万 | 4,680万 |
| グランドメゾン放出 | 1984 | 53戸 | 34.4万 | 2,380万 |
| ロジュマンデフォレ放出 | 2005 | 55戸 | 46.6万 | 3,190万 |
| ローレルコート放出 | 2005 | 65戸 | 68.4万 | 4,580万 |
売買データ分析（54件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 20.7万 | 21.9万 | 19.8万 | 20.7万 | 26.2万 | 20.7万 | 17.5万 | 16.2万 |
| 1LDK | - | - | - | 16.9万 | - | - | - | 15.5万 |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 450万 | 15.52万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 680万 | 23.45万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 450万 | 15.54万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 450万 | 15.54万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 350万 | 12.09万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 400万 | 13.8万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 548万 | 18.93万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 450万 | 15.54万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 350万 | 12.09万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 680万 | 23.45万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 550万 | 19万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 820万 | 28.28万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 550万 | 18.97万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 550万 | 19万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 550万 | 18.97万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 820万 | 28.28万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 550万 | 18.97万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 450万 | 15.54万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 550万 | 18.97万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 698万 | 24.07万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 820万 | 28.28万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 498万 | 17.18万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 550万 | 18.97万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 490万 | 16.92万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 550万 | 18.97万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 820万 | 28.28万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 580万 | 20.01万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 400万 | 13.82万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 400万 | 13.82万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 500万 | 17.27万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 500万 | 17.27万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 580万 | 20.01万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 580万 | 20.03万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 630万 | 21.73万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 820万 | 28.28万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 500万 | 17.25万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 580万 | 20.01万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 580万 | 20.03万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 820万 | 28.28万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 730万 | 25.18万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 450万 | 15.52万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 730万 | 25.18万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 630万 | 21.73万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 700万 | 24.14万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 400万 | 13.8万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 700万 | 24.14万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2K | 25㎡〜 | 700万 | 24.14万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 550万 | 18.97万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 700万 | 24.14万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 550万 | 18.97万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（51件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額40,194円。2DKなら月額40,194円が相場です。
1DK
38,000〜53,000円
47,800円
1LDK
47,000〜55,000円
52,000円
2DK
26,000〜55,000円
40,194円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
38件
5〜8万
13件
全 51 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 26,000円 | 897円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 51,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,865円/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。