あべのベルタ中棟

大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目10-1 | 築39年 | 337戸

推定相場

あべのベルタ中棟

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420172018202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.1万/㎡から2024年は48.1万/㎡へ、10年間で65.4%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

2013201520162020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2020年には138,000円へ、31.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の43%・6件）で、平均3,659万円です。3LDKが最も高く平均5,061万円、2DKは平均3,243万円です。

2DK

2件

3,243万

2LDK

2件

3,359万

3LDK

2件

5,061万

3SLDK

6件

3,659万

4LDK

2件

4,054万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	3,243万	2,657万	3,829万
2LDK	2件	3,359万	3,248万	3,469万
3LDK	2件	5,061万	4,786万	5,336万
3SLDK	6件	3,659万	3,263万	4,084万
4LDK	2件	4,054万	3,950万	4,157万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.2万円で、6-10階（45.4万円）と比べて0.8万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

45.4万/㎡

5件

11-20階

46.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目10-1
築年月	1987年1月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下4階付17階建
総戸数	337戸
専有面積	47.48m² ～ 88.72m²
分譲会社	大阪市
施工会社	竹中工務店フジタ鴻池組特定建設工事共同体
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿倍野駅

大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線

徒歩1分

🚉

天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩8分

学区情報

小学校

金塚小学校

中学校

大阪市立松虫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
あべのベルタ中棟	1987	337戸	60.0万	4,980万
あべのベルタ南棟	1987	337戸	45.9万	3,980万
あべのベルタ北棟	1987	337戸	57.8万	4,480万
あべのベルタ東棟	1987	337戸	54.1万	5,100万
プレミスト阿倍野駅前	2019	49戸	104.2万	5,880万
デリード阿倍野筋東	1999	49戸	72.6万	4,680万
グランスイート阿倍野駅前ローレルコート	2011	67戸	83.0万	3,499万
アメニティ阿倍野	1977	52戸	33.6万	1,490万
あべのセントレーベ	2002	108戸	82.6万	5,280万
あべのシャルム	1999	146戸	56.3万	4,380万
ディオレ阿倍野筋	2000	101戸	72.0万	4,880万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2022	2023	2024
3LDK	-	40.2万	-	-	-	60.0万
3SLDK	-	-	-	43.6万	47.8万	46.3万
2DK	-	-	46.5万	-	-	43.1万
4LDK	-	34.7万	-	-	-	44.7万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	4,980万	60.03万/㎡
2024年7月	13〜16階	3SLDK	70㎡〜	3,380万	46.33万/㎡
2024年6月	13〜16階	3SLDK	70㎡〜	3,380万	46.33万/㎡
2024年5月	9〜12階	2DK	55㎡〜	2,480万	43.06万/㎡
2024年3月	17〜17階	4LDK	85㎡〜	3,880万	44.71万/㎡
2023年9月	5〜8階	3SLDK	70㎡〜	3,480万	47.7万/㎡
2023年12月	5〜8階	3SLDK	70㎡〜	3,880万	53.18万/㎡
2023年12月	5〜8階	3SLDK	70㎡〜	3,100万	42.49万/㎡
2022年9月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	2,790万	45.42万/㎡
2022年8月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.51万/㎡
2022年2月	5〜8階	3SLDK	70㎡〜	3,180万	43.59万/㎡
2018年4月	13〜16階	2DK	55㎡〜	2,680万	46.53万/㎡
2017年1月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	3,490万	40.22万/㎡
2017年11月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.72万/㎡
2014年5月	5〜8階	1LDK	45㎡〜	1,380万	29.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の60%）で、平均月額105,500円。

3SLDK

105,500円

99,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

8件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	13〜16階	4LDK	70㎡〜	138,000円	1,892円/㎡
2016年11月	5〜8階	3SLDK	70㎡〜	105,000円	1,448円/㎡
2016年11月	5〜8階	3SLDK	70㎡〜	100,000円	1,379円/㎡
2015年3月	9〜12階	2DK	55㎡〜	85,000円	1,476円/㎡
2015年3月	5〜8階	3SLDK	70㎡〜	105,000円	1,439円/㎡
2015年2月	5〜8階	3SLDK	70㎡〜	109,000円	1,494円/㎡
2015年1月	5〜8階	3SLDK	70㎡〜	99,000円	1,357円/㎡
2013年6月	13〜16階	3SLDK	70㎡〜	115,000円	1,576円/㎡
2013年6月	17〜17階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,532円/㎡
2013年6月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,628円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。