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グランスイート阿倍野駅前ローレルコート

大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋2丁目4-43 | 築15年 | 67戸

推定相場
グランスイート阿倍野駅前ローレルコート
最新データ
2025年4月
売買38件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.0万円。周辺エリア平均（72.5万円）を14.5%上回って、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）を38.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の62.2万/㎡から2025年は83万/㎡へ、14年間で33.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,500円から2024年には190,000円へ、68.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・20件）で、平均4,975万円です。3LDKが最も高く平均6,589万円、1LDKは平均3,799万円です。
1LDK
12件
3,799万
2LDK
20件
4,975万
3LDK
5件
6,589万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 3,799万 3,032万 4,766万
2LDK 20件 4,975万 3,930万 7,020万
3LDK 5件 6,589万 6,160万 7,002万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.4万円で、4-7階（65.2万円）と比べて2.2万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
65.2万/㎡
13件
8階以上
67.4万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋2丁目4-43
築年月2011年3月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数67戸
専有面積42.16m² ～ 71.58m²
分譲会社丸紅 近鉄不動産
施工会社東急建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阿倍野駅
大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線
徒歩1分
🚉
大阪阿部野橋駅
近鉄南大阪線
徒歩4分
🚉
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立常盤小学校
中学校
大阪市立文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランスイート阿倍野駅前ローレルコート 2011 67戸 83.0万 3,499万
アメニティ阿倍野 1977 52戸 33.6万 1,490万
あべのベルタ中棟 1987 337戸 60.0万 4,980万
あべのベルタ南棟 1987 337戸 45.9万 3,980万
あべのベルタ北棟 1987 337戸 57.8万 4,480万
あべのベルタ東棟 1987 337戸 54.1万 5,100万
プレミスト阿倍野駅前 2019 49戸 104.2万 5,880万
デリード阿倍野筋東 1999 49戸 72.6万 4,680万
ネオハイツ阿倍野 1985 111戸 41.9万 1,680万
あべのグラントゥール 2004 401戸 133.1万 11,280万
朝日プラザ阿倍野３ 1985 98戸 50.2万 2,980万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - 61.2万 - - - 69.5万 - 83.0万
2LDK 64.3万 60.9万 77.1万 80.0万 80.5万 79.0万 74.8万 -
3LDK - - - - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 3,499万 83万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,980万 74.82万/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,880万 68.32万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.69万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,200万 78.95万/㎡
2022年4月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 4,780万 76.49万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,500万 84.59万/㎡
2021年12月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 5,000万 80万/㎡
2021年12月 10〜12階 1R 40㎡〜 2,780万 65.94万/㎡
2020年6月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.85万/㎡
2020年6月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.83万/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,980万 80.47万/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 4,050万 81.89万/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,780万 76.43万/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,780万 76.38万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,980万 62.44万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,980万 59.98万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,980万 60.26万/㎡
2019年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,580万 61.2万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,180万 64.3万/㎡
2017年11月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 2,580万 61.2万/㎡
2016年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,490万 59.07万/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.56万/㎡
2016年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,818万 66.85万/㎡
2015年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,770万 65.71万/㎡
2015年6月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 2,480万 58.83万/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.61万/㎡
2014年9月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 2,480万 58.83万/㎡
2014年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.81万/㎡
2014年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.81万/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.61万/㎡
2014年12月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 2,480万 58.83万/㎡
2014年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,780万 65.94万/㎡
2013年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,880万 54.14万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.21万/㎡
2012年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,980万 60.26万/㎡
2012年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,580万 57.29万/㎡
2011年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,890万 62.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額145,591円。3LDKなら月額182,833円が相場です。
1LDK
122,800円
110,000〜185,000円
2LDK
145,591円
100,000〜198,000円
3LDK
182,833円
169,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
19件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,654円/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,846円/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,846円/㎡
2022年7月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,720円/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,846円/㎡
2021年3月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,968円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,527円/㎡
2021年12月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 162,000円 2,592円/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,729円/㎡
2020年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,728円/㎡
2020年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,846円/㎡
2020年12月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 185,000円 3,115円/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,480円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,487円/㎡
2019年4月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,735円/㎡
2019年4月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,609円/㎡
2019年3月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,934円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,527円/㎡
2019年10月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,609円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,585円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 169,000円 2,361円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,654円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,585円/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,480円/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,480円/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,480円/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,527円/㎡
2016年7月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,640円/㎡
2016年3月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,640円/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 188,000円 2,626円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。