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ネオハイツ阿倍野

大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目3-43 | 築41年 | 111戸

推定相場
ネオハイツ阿倍野
最新データ
2026年2月
売買42件 / 賃貸125件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.9万円。周辺エリア平均（74.8万円）より44.0%低く、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）より30.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.1万/㎡から2026年は41.9万/㎡へ、12年間で34.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,167円から2025年には55,000円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の65%・24件）で、平均1,557万円です。4LDKが最も高く平均5,712万円、1Rは平均1,429万円です。
1R
8件
1,429万
1DK
24件
1,557万
1SLDK
2件
3,962万
4LDK
3件
5,712万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 1,429万 1,254万 1,556万
1DK 24件 1,557万 1,070万 2,089万
1SLDK 2件 3,962万 3,691万 4,232万
4LDK 3件 5,712万 5,316万 5,910万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（34.8万円）と比べて14.2万円（+40.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
34.8万/㎡
14件
4-7階
39.8万/㎡
18件
8階以上
49万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目3-43
築年月1985年2月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数111戸
専有面積26.08m² ～ 88.70m²
分譲会社大和団地
施工会社鉄建建設
管理会社ジャーネットシステム
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩3分
🚉
阿倍野駅
大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立常盤小学校
中学校
大阪市立文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオハイツ阿倍野 1985 111戸 41.9万 1,680万
ローレルアイあべの 2020 98戸 136.6万 7,380万
アメニティ阿倍野 1977 52戸 33.6万 1,490万
プルミエ阿倍野 1995 19戸 49.8万 1,800万
イトーピア阿倍野松崎町常盤通り 2001 126戸 105.8万 8,490万
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町 1999 55戸 90.4万 6,480万
グランスイート阿倍野駅前ローレルコート 2011 67戸 83.0万 3,499万
ジェイグラン阿倍野松崎町 2011 100戸 88.7万 6,480万
朝日プラザ阿倍野３ 1985 98戸 50.2万 2,980万
朝日プラザ天王寺３ 1985 98戸 - -
あべのグラントゥール 2004 401戸 133.1万 11,280万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 28.0万 31.5万 32.9万 - - 41.9万 44.0万 41.9万
1R 38.5万 37.8万 41.4万 - - - - -
1SLDK - 53.7万 52.1万 - - - - -
4LDK - 51.8万 51.6万 - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1DK 40㎡〜 1,680万 41.92万/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,300万 42.6万/㎡
2025年4月 1〜3階 1DK 40㎡〜 1,680万 41.92万/㎡
2025年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,380万 46.01万/㎡
2025年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,380万 45.22万/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 40㎡〜 1,780万 44.42万/㎡
2024年4月 1〜3階 1DK 40㎡〜 1,680万 41.92万/㎡
2024年10月 1〜3階 1DK 40㎡〜 1,680万 41.92万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,980万 73.12万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,380万 55.37万/㎡
2022年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.69万/㎡
2021年8月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,080万 41.42万/㎡
2021年5月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 3,180万 52.09万/㎡
2021年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,100万 31.47万/㎡
2021年1月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 4,580万 51.64万/㎡
2021年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,050万 34.41万/㎡
2020年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,100万 31.47万/㎡
2020年7月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 4,580万 51.64万/㎡
2020年7月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,100万 36.05万/㎡
2020年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,080万 41.42万/㎡
2020年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,100万 31.47万/㎡
2020年1月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,100万 36.05万/㎡
2020年12月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 4,580万 52.05万/㎡
2020年11月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 3,280万 53.73万/㎡
2019年9月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,080万 35.39万/㎡
2019年7月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 2,980万 37.42万/㎡
2019年7月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,180万 38.67万/㎡
2019年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 980万 28.04万/㎡
2019年3月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,080万 41.42万/㎡
2018年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,080万 41.42万/㎡
2018年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,280万 36.62万/㎡
2018年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,050万 30.04万/㎡
2018年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,180万 33.76万/㎡
2017年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,490万 42.62万/㎡
2017年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 900万 29.49万/㎡
2017年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 780万 22.32万/㎡
2017年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 950万 27.18万/㎡
2015年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,290万 36.9万/㎡
2015年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,080万 35.39万/㎡
2015年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 980万 32.12万/㎡
2015年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,350万 38.62万/㎡
2014年2月 1〜3階 3K 40㎡〜 1,360万 31.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（125件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の62%）で、平均月額59,331円。2SLDKなら月額150,000円が相場です。
ワンルーム
63,632円
50,000〜75,000円
1R
59,444円
50,000〜79,000円
1DK
59,331円
44,000〜85,000円
1LDK
63,250円
55,000〜75,000円
2LDK
83,333円
80,000〜90,000円
2SLDK
150,000円
150,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
110件
8〜10万
10件
15〜20万
2件
全 125 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,966円/㎡
2025年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 47,000円 1,540円/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 58,000円 1,900円/㎡
2024年7月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 72,000円 2,359円/㎡
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 75,000円 2,458円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 2,000円/㎡
2024年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 44,000円 1,442円/㎡
2024年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 52,500円 1,720円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,333円/㎡
2024年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 62,000円 2,032円/㎡
2024年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 62,000円 2,032円/㎡
2024年10月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 2,000円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,871円/㎡
2023年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 65,000円 2,135円/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,800円/㎡
2023年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 62,000円 2,032円/㎡
2023年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 60,000円 1,966円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 55,000円 1,802円/㎡
2023年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 62,000円 2,032円/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,697円/㎡
2022年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 58,000円 1,874円/㎡
2022年8月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 72,000円 2,359円/㎡
2022年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 63,000円 2,036円/㎡
2022年1月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,966円/㎡
2021年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 62,000円 2,032円/㎡
2021年6月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 72,000円 2,359円/㎡
2021年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 55,000円 1,573円/㎡
2021年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 62,000円 1,774円/㎡
2021年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 62,000円 2,003円/㎡
2021年4月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 54,000円 2,071円/㎡

他 95 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。