プレサンスロジェ阿倍野文の里
大阪府大阪市阿倍野区文の里3丁目6-3 | 築11年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の65.7万/㎡から2026年は73.6万/㎡へ、4年間で12.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.9万円/㎡
レンジ
90.7〜151.1万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.717
補正係数 ×1.717
代表面積 63.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の82%・9件）で、平均4,700万円です。3LDKが最も高く平均4,717万円、2SLDKは平均4,700万円です。
2SLDK
4,700万
9件
3LDK
4,717万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 4,700万 | 4,480万 | 5,564万 |
| 3LDK | 2件 | 4,717万 | 4,633万 | 4,800万 |
階数別の㎡単価
4-7階
8件
69.7万/㎡
8階以上
3件
69万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区文の里3丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-08（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 60.25m² ～ 70.05m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
美章園駅
阪和線(天王寺～和歌山)
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徒歩6分
文の里駅
大阪メトロ谷町線
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徒歩9分
河堀口駅
近鉄南大阪線
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徒歩10分
昭和町駅
JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立常盤小学校
中学校
大阪市立文の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ阿倍野文の里 | 2015 | 24戸 | 73.6万 | 4,480万 |
| メゾン文の里阿倍野ツイン | 1996 | 52戸 | 49.5万 | 3,080万 |
| メゾン文の里阿倍野ツイン南館 | 1996 | 18戸 | 47.9万 | 4,780万 |
| ロジュマン阿倍野文の里 | 2015 | 36戸 | 73.8万 | 6,280万 |
| 大拓メゾン文の里公園 | 1999 | 44戸 | 51.5万 | 4,480万 |
| ジェイグラン阿倍野文の里 | 2013 | 113戸 | 90.7万 | 6,680万 |
| 阿倍野カルチェ美章園 | 1982 | 57戸 | 54.8万 | 3,780万 |
| メロディーハイム文の里 | 1990 | - | - | - |
| レ・ジェイド美章園駅前 | 2024 | - | - | - |
| ラポール文の里 | 1991 | 5戸 | - | - |
| ジェイグラン阿倍野文の里レジデンス | 2014 | 24戸 | 58.1万 | 4,980万 |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 68.2万 | 65.4万 | 67.9万 | 74.0万 | 73.6万 |
| 3LDK | 63.1万 | - | 71.1万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.57万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
3LDK
135,000〜145,000円
140,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,381円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。