エスリード都島
大阪府大阪市都島区都島本通5丁目3-21 | 築31年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2026年は31.4万/㎡へ、13年間で21.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は43,571〜41,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の54%・15件）で、平均915万円です。1Kが最も高く平均973万円、1Rは平均915万円です。
1R
915万
15件
1K
973万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 915万 | 659万 | 1,168万 |
| 1K | 13件 | 973万 | 696万 | 1,190万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（30.1万円）と比べて2.0万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
6件
30.1万/㎡
4-7階
16件
34万/㎡
8階以上
7件
32.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区都島本通5丁目3-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 23.05m² ～ 25.48m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 新宅工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立東都島小学校
中学校
大阪市立桜宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード都島 | 1995 | 29戸 | 31.4万 | 801万 |
| ザソフィーズ | 1991 | 7戸 | 47.3万 | 5,480万 |
| レジュールアッシュ都島ヴェルクレール | 2021 | 54戸 | 78.3万 | 1,740万 |
| コスモ都島壱番館 | 1996 | 35戸 | 47.0万 | 3,180万 |
| 城東野江アーバンコンフォート | 1996 | 50戸 | 52.8万 | 3,880万 |
| 日興パレス都島 | 1991 | 61戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ野江内代 | 1996 | 93戸 | 50.7万 | 2,980万 |
| ベルアーバニティ城東 | 1994 | 19戸 | 44.6万 | 2,680万 |
| ベル・アーバニティ | 1994 | 19戸 | 44.6万 | 2,680万 |
| アルカディーナ都島 | 2002 | 46戸 | 64.5万 | 5,280万 |
| クリスタルグランツ都島本通 | 2021 | 65戸 | 78.4万 | 1,850万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 30.6万 | 30.6万 | - | 30.2万 | 37.0万 | 31.0万 | 31.4万 |
| 1K | 34.9万 | 26.6万 | 32.7万 | 25.5万 | 42.1万 | 40.0万 | 37.7万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 801万 | 31.44万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 28.92万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 710万 | 30.19万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 850万 | 33.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 42.1万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 33.17万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 42.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,000万 | 42.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 42.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 801万 | 31.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 910万 | 35.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 800万 | 31.4万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 42.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 28.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 42.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 25.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 770万 | 32.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 780万 | 30.62万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 765万 | 32.53万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 22.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 780万 | 30.62万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 25.51万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 750万 | 31.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 765万 | 32.53万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 33.59万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 36.14万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 24.66万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 25.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 27.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（184件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額40,350円。1Kなら月額41,505円が相場です。
ワンルーム
32,000〜48,000円
40,350円
1R
39,000〜50,000円
42,825円
1K
39,000〜45,000円
41,505円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
180件
5〜8万
4件
全 184 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,100円 | 1,577円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,100円 | 1,705円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,200円 | 1,709円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,140円 | 1,707円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,701円/㎡ |
他 154 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。