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ベルパークシティＧ棟

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-5 | 築39年 | 320戸

推定相場
ベルパークシティＧ棟
最新データ
2026年1月
売買187件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.4万円。周辺エリア平均（45.4万円）を24.3%上回って、大阪市都島区全体の平均（59.3万円）より4.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.7万/㎡から2026年は56.4万/㎡へ、12年間で72.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の127,250円から2023年には200,000円へ、57.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・107件）で、平均3,716万円です。2SLDKが最も高く平均3,833万円、1Rは平均2,523万円です。
1R
2件
2,523万
1LDK
21件
3,321万
2LDK
39件
3,499万
2SLDK
3件
3,833万
3LDK
107件
3,716万
3SLDK
6件
3,609万
4LDK
8件
3,485万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,523万 2,514万 2,531万
1LDK 21件 3,321万 1,944万 5,290万
2LDK 39件 3,499万 2,180万 4,582万
2SLDK 3件 3,833万 3,660万 3,924万
3LDK 107件 3,716万 2,482万 4,971万
3SLDK 6件 3,609万 3,134万 4,116万
4LDK 8件 3,485万 2,890万 3,928万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は39.7万円で、1-5階（33.5万円）と比べて6.2万円（+18.5%）高くなっています。
1-5階
33.5万/㎡
31件
6-10階
38万/㎡
12件
11-20階
38.8万/㎡
56件
21階以上
39.7万/㎡
88件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-5
築年月1987年3月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て36階建
総戸数320戸
専有面積42.38m² ～ 98.49m²
分譲会社三井不動産 カネボウ不動産
施工会社三井建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
都島駅
大阪メトロ谷町線
徒歩12分

学区情報

小学校
友渕小学校
中学校
友渕中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルパークシティＧ棟 1987 320戸 56.4万 3,698万
ベルパークシティＦ棟 1986 124戸 52.6万 3,980万
ベルパークシティＩ棟 1988 187戸 57.1万 4,280万
ベルパークシティＥ棟 1984 207戸 39.3万 2,680万
ベルパークシティＪ棟 1989 327戸 42.0万 3,580万
ベルパークシティＤ棟 1985 250戸 38.8万 3,440万
ベルパークシティＣ棟 1984 254戸 52.4万 5,800万
ベルパークシティL棟 1990 116戸 45.4万 3,998万
ベルパークシティN棟 1988 103戸 37.8万 2,680万
ベルパークシティO棟 1990 132戸 38.5万 2,480万
ベルシャトウ都島友淵町1番館 1997 - 43.8万 2,680万

売買データ分析（187件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が55件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
103件
3,000〜4,000万
55件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 34.6万 35.9万 39.4万 42.9万 - - 48.8万 56.4万
3LDK 34.7万 31.7万 34.9万 41.4万 37.9万 38.5万 48.4万 -
1LDK 37.3万 37.3万 - 49.5万 - 52.4万 50.3万 -
3SLDK 28.4万 - 44.9万 - - 41.7万 - -
全 187 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 17〜24階 2LDK 65㎡〜 3,698万 56.39万/㎡
2025年8月 25〜32階 3LDK 85㎡〜 4,198万 49.21万/㎡
2025年8月 33〜36階 1LDK 95㎡〜 4,890万 50.21万/㎡
2025年8月 33〜36階 1LDK 95㎡〜 4,890万 50.21万/㎡
2025年7月 25〜32階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.44万/㎡
2025年6月 17〜24階 2LDK 65㎡〜 3,698万 56.39万/㎡
2025年6月 33〜36階 1LDK 95㎡〜 4,960万 50.93万/㎡
2025年6月 25〜32階 2LDK 65㎡〜 2,750万 41.94万/㎡
2025年5月 25〜32階 2LDK 65㎡〜 3,350万 51.09万/㎡
2025年5月 1〜8階 2LDK 50㎡〜 2,180万 42.36万/㎡
2025年5月 25〜32階 3LDK 85㎡〜 4,280万 50.17万/㎡
2025年4月 9〜16階 3LDK 80㎡〜 3,470万 41.36万/㎡
2025年4月 25〜32階 3LDK 80㎡〜 4,280万 51.38万/㎡
2025年3月 25〜32階 3LDK 85㎡〜 4,480万 52.52万/㎡
2025年3月 9〜16階 1LDK 40㎡〜 2,180万 51.45万/㎡
2025年2月 1〜8階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.66万/㎡
2025年2月 33〜36階 1LDK 95㎡〜 4,980万 51.13万/㎡
2025年12月 33〜36階 1LDK 95㎡〜 4,790万 49.18万/㎡
2025年12月 17〜24階 2LDK 65㎡〜 3,698万 56.39万/㎡
2025年12月 33〜36階 1LDK 95㎡〜 4,790万 49.18万/㎡
2025年11月 33〜36階 2LDK 85㎡〜 3,700万 43.38万/㎡
2025年11月 17〜24階 2LDK 95㎡〜 4,280万 43.46万/㎡
2025年11月 17〜24階 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.29万/㎡
2025年10月 17〜24階 2LDK 65㎡〜 3,698万 56.39万/㎡
2025年10月 9〜16階 2LDK 65㎡〜 3,480万 53.07万/㎡
2024年9月 9〜16階 3LDK 95㎡〜 3,080万 31.86万/㎡
2024年8月 9〜16階 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.1万/㎡
2024年8月 33〜36階 1LDK 95㎡〜 4,980万 51.13万/㎡
2024年6月 9〜16階 3LDK 95㎡〜 3,080万 31.86万/㎡
2024年5月 25〜32階 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.78万/㎡
2024年5月 9〜16階 3SLDK 80㎡〜 3,600万 42.91万/㎡
2024年4月 17〜24階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.45万/㎡
2024年4月 9〜16階 1LDK 40㎡〜 2,280万 53.8万/㎡
2024年3月 25〜32階 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.78万/㎡
2024年3月 9〜16階 3LDK 95㎡〜 3,180万 32.9万/㎡
2024年2月 33〜36階 1LDK 95㎡〜 5,080万 52.16万/㎡
2024年2月 9〜16階 3SLDK 80㎡〜 3,400万 40.53万/㎡
2024年1月 33〜36階 3LDK 80㎡〜 3,580万 42.75万/㎡
2024年12月 17〜24階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.68万/㎡
2024年12月 9〜16階 3LDK 95㎡〜 4,190万 43.34万/㎡
2024年12月 9〜16階 3LDK 80㎡〜 3,470万 41.36万/㎡
2024年11月 9〜16階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.2万/㎡
2024年11月 9〜16階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.34万/㎡
2024年11月 17〜24階 3LDK 65㎡〜 2,900万 44.22万/㎡
2024年11月 25〜32階 3LDK 80㎡〜 2,900万 34.81万/㎡
2024年10月 17〜24階 3LDK 90㎡〜 2,800万 30.06万/㎡
2023年9月 1〜8階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.94万/㎡
2023年8月 17〜24階 3LDK 95㎡〜 3,350万 34.66万/㎡
2023年1月 9〜16階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.87万/㎡
2023年12月 1〜8階 3LDK 75㎡〜 3,250万 42.29万/㎡

他 137 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額139,000円。3LDKなら月額139,000円が相場です。
1LDK
101,150円
80,000〜150,000円
2LDK
115,111円
98,000〜150,000円
3LDK
139,000円
110,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
27件
15〜20万
13件
20〜30万
1件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 25〜32階 3LDK 95㎡〜 200,000円 2,069円/㎡
2021年2月 25〜32階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,494円/㎡
2020年9月 17〜24階 3LDK 90㎡〜 123,000円 1,320円/㎡
2019年12月 17〜24階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,503円/㎡
2019年12月 17〜24階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,452円/㎡
2019年11月 17〜24階 3LDK 85㎡〜 123,000円 1,374円/㎡
2019年11月 17〜24階 3LDK 90㎡〜 123,000円 1,320円/㎡
2019年10月 17〜24階 3LDK 90㎡〜 128,000円 1,375円/㎡
2019年10月 17〜24階 3LDK 85㎡〜 128,000円 1,430円/㎡
2019年10月 17〜24階 3LDK 90㎡〜 128,000円 1,374円/㎡
2018年6月 17〜24階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,452円/㎡
2018年6月 17〜24階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,564円/㎡
2018年11月 9〜16階 1LDK 40㎡〜 82,000円 1,952円/㎡
2018年10月 33〜36階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,507円/㎡
2017年9月 17〜24階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,564円/㎡
2017年4月 17〜24階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,619円/㎡
2017年2月 17〜24階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,675円/㎡
2017年10月 17〜24階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,619円/㎡
2016年9月 25〜32階 3LDK 95㎡〜 156,000円 1,614円/㎡
2016年6月 33〜36階 1LDK 80㎡〜 120,000円 1,418円/㎡
2016年4月 1〜8階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,561円/㎡
2016年3月 33〜36階 1LDK 80㎡〜 150,000円 1,773円/㎡
2016年3月 25〜32階 3LDK 95㎡〜 156,000円 1,614円/㎡
2016年3月 25〜32階 3LDK 100㎡〜 156,000円 1,560円/㎡
2016年10月 25〜32階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,677円/㎡
2015年9月 25〜32階 3LDK 95㎡〜 156,000円 1,614円/㎡
2015年9月 25〜32階 3LDK 100㎡〜 156,000円 1,560円/㎡
2015年9月 25〜32階 3LDK 100㎡〜 170,000円 1,700円/㎡
2015年5月 9〜16階 1LDK 40㎡〜 84,900円 2,003円/㎡
2015年11月 1〜8階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,888円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。