ベルパークシティＩ棟
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-7 | 築38年 | 187戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201520172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.9万/㎡から2026年は57.1万/㎡へ、11年間で129.7%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2019年には150,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・46件）で、平均3,446万円です。4LDKが最も高く平均3,669万円、2LDKは平均2,662万円です。
2LDK
2,662万
2件
3LDK
3,446万
46件
4LDK
3,669万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,662万 | 2,483万 | 2,840万 |
| 3LDK | 46件 | 3,446万 | 2,405万 | 4,680万 |
| 4LDK | 6件 | 3,669万 | 2,759万 | 4,284万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.8万円で、1-5階（38.3万円）と比べて8.5万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
25件
38.3万/㎡
6-10階
19件
36.1万/㎡
11-20階
11件
46.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年7月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 187戸 |
| 専有面積 | 42.38m² ～ 98.49m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 カネボウ不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩14分
都島駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
友渕小学校
中学校
友渕中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルパークシティＩ棟 | 1988 | 187戸 | 57.1万 | 4,280万 |
| ベルパークシティＪ棟 | 1989 | 327戸 | 42.0万 | 3,580万 |
| ベルパークシティＧ棟 | 1987 | 320戸 | 56.4万 | 3,698万 |
| ベルパークシティＦ棟 | 1986 | 124戸 | 52.6万 | 3,980万 |
| ベルパークシティL棟 | 1990 | 116戸 | 45.4万 | 3,998万 |
| ベルパークシティＥ棟 | 1984 | 207戸 | 39.3万 | 2,680万 |
| ベルパークシティＤ棟 | 1985 | 250戸 | 38.8万 | 3,440万 |
| ベルパークシティN棟 | 1988 | 103戸 | 37.8万 | 2,680万 |
| ベルパークシティＣ棟 | 1984 | 254戸 | 52.4万 | 5,800万 |
| ベルパークシティO棟 | 1990 | 132戸 | 38.5万 | 2,480万 |
| ベルシャトウ都島友淵町1番館 | 1997 | - | 43.8万 | 2,680万 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.3万 | 31.9万 | - | 43.2万 | 41.4万 | 44.6万 | 49.2万 | 57.1万 |
| 4LDK | - | - | 41.6万 | 41.6万 | 44.0万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 33.4万 | - | - | - | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.14万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.42万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.04万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 43.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 56.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 46.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 41.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.25万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 41.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.77万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 37.95万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.85万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 36.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 24.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.24万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.83万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額109,333円。
3LDK
82,000〜150,000円
109,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 104,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,404円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。