ベルパークシティＦ棟
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-4 | 築40年 | 124戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.9万/㎡から2026年は52.6万/㎡へ、12年間で76.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.7万円/㎡
レンジ
46.5〜62.9万円/㎡
市区町村ベースライン 51.9万円/㎡
補正係数 ×1.053
補正係数 ×1.053
代表面積 75.47㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 225件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,867万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,867万 | 3,234万 | 5,054万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.2万円で、1-5階（37.1万円）と比べて10.1万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
37.1万/㎡
6-10階
7件
37.3万/㎡
11-20階
8件
47.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 124戸 |
| 専有面積 | 42.38m² ～ 98.49m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 カネボウ不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
都島駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
友渕小学校
中学校
友渕中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルパークシティＦ棟 | 1986 | 124戸 | 52.6万 | 3,980万 |
| ベルパークシティＥ棟 | 1984 | 207戸 | 39.3万 | 2,680万 |
| ベルパークシティＧ棟 | 1987 | 320戸 | 56.4万 | 3,698万 |
| ベルパークシティＤ棟 | 1985 | 250戸 | 38.8万 | 3,440万 |
| ベルパークシティＩ棟 | 1988 | 187戸 | 57.1万 | 4,280万 |
| ベルパークシティＣ棟 | 1984 | 254戸 | 52.4万 | 5,800万 |
| ベルパークシティＪ棟 | 1989 | 327戸 | 42.0万 | 3,580万 |
| ベルパークシティL棟 | 1990 | 116戸 | 45.4万 | 3,998万 |
| ベルパークシティN棟 | 1988 | 103戸 | 37.8万 | 2,680万 |
| ベルパークシティO棟 | 1990 | 132戸 | 38.5万 | 2,480万 |
| ベルシャトウ都島友淵町1番館 | 1997 | - | 43.8万 | 2,680万 |
大阪市都島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,854円 | 3,482 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 3,025円 | 1,527 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,723円 | 160 |
| 2LDK | 14.2万円 | 2,584円 | 329 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,464円 | 307 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.5万 | 32.7万 | 43.1万 | 43.4万 | 44.9万 | 46.2万 | 51.0万 | 52.6万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.57万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 47.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.57万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.57万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 42.38万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 43.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,098万 | 41.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 46.35万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 31.24万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 31.24万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.22万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 143,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,597円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。