プロパレス塚本西スリール
大阪府大阪市西淀川区花川2丁目20-11 | 築25年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.1万/㎡から2025年は48.1万/㎡へ、9年間で33.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均2,592万円です。3LDKが最も高く平均2,592万円、2LDKは平均2,335万円です。
2LDK
2,335万
6件
3LDK
2,592万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,335万 | 2,140万 | 2,815万 |
| 3LDK | 6件 | 2,592万 | 2,132万 | 3,680万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
37万/㎡
4-7階
9件
36.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区花川2丁目20-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 58.76m² ～ 76.48m² |
| 分譲会社 | 第一プロパレス |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | 日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立野里小学校
中学校
大阪市立歌島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プロパレス塚本西スリール | 2001 | 18戸 | 48.1万 | 3,680万 |
| サムティ大阪WESTグランジール | 2005 | 78戸 | 58.1万 | 1,550万 |
| 花川アーバンライフ | 1974 | - | - | - |
| エヴァステージ梅田ウエスト | 2008 | - | - | - |
| エスカーサ大阪WEST | 2015 | 63戸 | 58.1万 | 1,550万 |
| ファーストフィオーレ大阪ウエスト | 2019 | 28戸 | 70.6万 | 1,850万 |
| クリエイト野里ビル | 1985 | 19戸 | 11.5万 | 290万 |
| オデッセイ野里 | 2002 | 6戸 | 29.2万 | 1,780万 |
| パルメーラ姫里 | 2005 | - | - | - |
| サムティ姫島フェリチェート | 2020 | 130戸 | 81.2万 | 1,870万 |
| ネバーランド塚本 | 2006 | 51戸 | 53.7万 | 4,298万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 34.2万 | 40.4万 | 48.9万 | 48.1万 |
| 2LDK | 36.1万 | 31.9万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.7万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,798万 | 30.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 31.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,798万 | 30.5万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,930万 | 32.74万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 34.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,130万 | 36.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。