ディアエスタミオ福町アーバン
大阪府大阪市西淀川区福町1丁目10-1 | 築9年 | 96戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の53.8万/㎡から2023年は49.7万/㎡へ、4年間で7.7%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均3,486万円です。2SLDKが最も高く平均3,797万円、3LDKは平均3,486万円です。
2SLDK
3,797万
2件
3LDK
3,486万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,797万 | 3,520万 | 4,074万 |
| 3LDK | 3件 | 3,486万 | 3,269万 | 3,758万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.8万円で、4-7階（48.8万円）と比べて3.0万円（+6.1%）高くなっています。
4-7階
3件
48.8万/㎡
8階以上
2件
51.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区福町1丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-09（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 59.73m² ～ 72.61m² |
| 分譲会社 | 菱重ファシリティー&プロパティー |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
福駅
阪神なんば線
🚉
徒歩15分
姫島駅
阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立福小学校
中学校
大阪市立西淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアエスタミオ福町アーバン | 2017 | 96戸 | 49.7万 | 3,580万 |
| コスモパークサイドアベニュー | 2006 | 51戸 | 45.7万 | 3,680万 |
| キングマンション新淀川 | 1998 | 204戸 | 46.3万 | 2,599万 |
| グリーンロード公園ヴィラ | 1988 | - | - | - |
| 阪神住建リバーサイドヴィラ姫島A棟 | 1989 | - | - | - |
| リバーサイドヴィラ姫島 | 1989 | - | - | - |
| リバーサイドヴィラ姫島2 | 1991 | - | - | - |
| レックスシティアルベール | 1989 | - | - | - |
| ジェネラスグリーンロード | 2001 | 89戸 | 48.7万 | 3,280万 |
| オリーブハイツ | 1980 | 152戸 | 26.0万 | 1,690万 |
| キングマンション姫島２ | 1996 | 103戸 | 36.0万 | 2,248万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 48.4万 | 48.4万 | 49.7万 |
| 2SLDK | 53.8万 | - | 49.7万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.67万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.67万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.42万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。