ディアエスタミオ福町アーバンの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万

2019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の53.8万/㎡から2023年は49.7万/㎡へ、4年間で7.7%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均3,486万円です。2SLDKが最も高く平均3,797万円、3LDKは平均3,486万円です。

2SLDK

2件

3,797万

3LDK

3件

3,486万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,797万	3,520万	4,074万
3LDK	3件	3,486万	3,269万	3,758万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.8万円で、4-7階（48.8万円）と比べて3.0万円（+6.1%）高くなっています。

4-7階

48.8万/㎡

3件

8階以上

51.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区福町1丁目10-1
築年月	2017年9月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	96戸
専有面積	59.73m² ～ 72.61m²
分譲会社	菱重ファシリティー&プロパティー
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

福駅

阪神なんば線

徒歩5分

🚉

姫島駅

阪神本線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立福小学校

中学校

大阪市立西淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアエスタミオ福町アーバン	2017	96戸	49.7万	3,580万
コスモパークサイドアベニュー	2006	51戸	45.7万	3,680万
キングマンション新淀川	1998	204戸	46.3万	2,599万
ジェネラスグリーンロード	2001	89戸	48.7万	3,280万
オリーブハイツ	1980	152戸	26.0万	1,690万
キングマンション姫島２	1996	103戸	36.0万	2,248万
ロイヤル姫島	1991	26戸	19.0万	450万
キングマンション姫島３	1997	54戸	35.0万	2,430万
プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹ	2006	28戸	50.8万	2,980万
エステムコート大阪シティサイト	2022	60戸	74.1万	1,600万
キングマンション姫島	1996	42戸	29.0万	1,800万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2023
3LDK	-	48.4万	48.4万	49.7万
2SLDK	53.8万	-	49.7万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.67万/㎡
2021年7月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	3,580万	49.67万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.42万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.42万/㎡
2019年11月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	3,880万	53.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。