プレサンス塚本ミッドマーク
大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目3-23 | 築6年 | 70戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
2022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年から2026年にかけて㎡単価は79.6〜77.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の60,090円から2026年には68,304円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
1K
1,741万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 1,741万 | 1,454万 | 1,940万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.2万円で、1-3階（77.7万円）と比べて1.5万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
77.7万/㎡
4-7階
10件
79.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年9月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 21.84m² ～ 22.62m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 日本ビルドワン |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ ワールドトラスティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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塚本駅
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周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス塚本ミッドマーク | 2020 | 70戸 | 76.5万 | 1,730万 |
| プレサンス塚本アクミリオン | 2023 | 130戸 | 81.8万 | 1,740万 |
| プレサンス塚本ミッドネクスト | 2024 | 56戸 | - | - |
| プレサンス塚本ベラビィ | 2024 | 70戸 | - | - |
| シティコーポ柏里 | 1989 | 56戸 | 43.3万 | 4,680万 |
| 西淀マンション | 1968 | 60戸 | 15.9万 | 580万 |
| リブコート塚本 | 1996 | 28戸 | 36.7万 | 1,950万 |
| メゾン阪神 | 1973 | 13戸 | 18.7万 | 680万 |
| レジュールアッシュ塚本2 | 2018 | 66戸 | 67.5万 | 1,550万 |
| ダイアパレス塚本弐番館 | 1990 | 84戸 | 29.2万 | 560万 |
| 野里ハイツ | 1976 | 33戸 | 22.0万 | 899万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 79.6万 | 77.4万 | 79.2万 | 77.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 76.49万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 78.7万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 78.7万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 80.59万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 76.49万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 85.77万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 77.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 80.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 78.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 77.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 77.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（275件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額62,657円。1LDKなら月額89,710円が相場です。
1K
55,000〜86,900円
62,657円
1LDK
79,100〜108,900円
89,710円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
242件
8〜10万
25件
10〜15万
8件
全 275 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,136円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,300円 | 2,975円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,240円 | 3,061円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,300円 | 3,020円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,300円 | 3,064円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,240円 | 3,017円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,091円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,091円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,142円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,300円 | 3,022円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,300円 | 3,020円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,470円 | 3,135円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,028円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,028円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,908円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,470円 | 2,952円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,959円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,851円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,470円 | 3,135円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,136円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,953円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,200円 | 3,172円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,136円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,005円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,896円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,470円 | 2,998円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,999円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,182円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,300円 | 2,975円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,300円 | 3,127円/㎡ |
他 245 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。