リバーガーデンみてじま

大阪府大阪市西淀川区御幣島4丁目1-34 | 築24年 | 112戸

推定相場

リバーガーデンみてじま

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2025年は47.1万/㎡へ、12年間で56.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・31件）で、平均3,071万円です。4LDKが最も高く平均3,186万円、2LDKは平均2,749万円です。

2LDK

6件

2,749万

3LDK

31件

3,071万

4LDK

10件

3,186万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,749万	2,455万	3,086万
3LDK	31件	3,071万	2,113万	4,345万
4LDK	10件	3,186万	2,974万	3,643万

階数別の㎡単価

1-5階

41.2万/㎡

26件

6-10階

43.1万/㎡

8件

11-20階

36.2万/㎡

13件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区御幣島4丁目1-34
築年月	2002年1月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	112戸
専有面積	60.03m² ～ 80.23m²
分譲会社	リバー産業
施工会社	三井建設リバー産業
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御幣島駅

JR東西線

徒歩3分

🚉

十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩20分

学区情報

小学校

大阪市立御幣島小学校

中学校

大阪市立歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバーガーデンみてじま	2002	112戸	47.1万	3,780万
グランコート御幣島	2006	59戸	50.4万	3,380万
御幣島スカイハイツ	1980	47戸	28.3万	1,890万
ファインフラッツ御幣島	2012	88戸	54.2万	4,100万
エスリード大阪クレストコート	2021	180戸	75.3万	1,680万
エンゼルパークスプリングス	2002	108戸	50.0万	3,880万
フルレ歌島	1997	247戸	47.8万	3,850万
パークスクエアレピア御幣島東公園	2006	179戸	65.8万	4,498万
グローバル御幣島駅前	2003	47戸	46.2万	2,850万
メイツ御幣島グリーンプロムナード	2020	73戸	63.0万	4,480万
メゾンドール千舟	1985	49戸	28.3万	1,180万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	36.8万	40.2万	41.6万	44.0万	46.4万	49.1万	-	47.1万
4LDK	-	39.9万	-	-	45.6万	45.4万	45.6万	-
2LDK	42.5万	-	37.6万	-	-	53.4万	53.4万	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,780万	47.12万/㎡
2024年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,800万	47.37万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,600万	44.87万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,380万	53.42万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,580万	44.63万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,480万	45.58万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,280万	42.96万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,390万	44.4万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.68万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,990万	49.74万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,390万	44.4万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,198万	49.36万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,380万	53.42万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,198万	49.36万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.79万/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,480万	45.58万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,300万	50.93万/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.24万/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.69万/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.66万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.2万/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.54万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.04万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.61万/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.82万/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,200万	39.89万/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.54万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.79万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.38万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.98万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.16万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.2万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,000万	42.52万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.17万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,360万	39.14万/㎡
2015年4月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.28万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,230万	32.36万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.92万/㎡
2015年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.48万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.82万/㎡
2014年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.79万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,490万	31.04万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,690万	33.53万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.18万/㎡
2013年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.18万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,020万	28.63万/㎡
2013年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,669円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。