D’クラディア御幣島駅前

大阪府大阪市西淀川区千舟1丁目1-3 | 築21年 | 40戸

推定相場

D’クラディア御幣島駅前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20092011201420212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.4万/㎡から2024年は44.9万/㎡へ、15年間で23.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均3,243万円です。2LDKが最も高く平均3,295万円、3LDKは平均3,243万円です。

2LDK

12件

3,295万

3LDK

14件

3,243万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	3,295万	3,011万	3,715万
3LDK	14件	3,243万	2,584万	4,168万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.2万円で、1-3階（35.0万円）と比べて5.2万円（+14.9%）高くなっています。

1-3階

35万/㎡

2件

4-7階

38.6万/㎡

13件

8階以上

40.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区千舟1丁目1-3
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	62.76m² ～ 77.77m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	紙谷工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

御幣島駅

JR東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立佃西小学校

中学校

大阪市立佃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’クラディア御幣島駅前	2005	40戸	44.9万	3,180万
エスリード大阪デュアルゲート	2024	125戸	80.0万	1,680万
大阪WESTレジデンス	2018	84戸	80.5万	1,950万
ルネパークオアシス	2000	262戸	54.3万	4,580万
ライオンズクオーレ御幣島ヴェルデ	2011	86戸	63.4万	3,998万
グローバル御幣島駅前	2003	47戸	46.2万	2,850万
シティライフラグゼ姫里	2001	20戸	37.1万	2,280万
ルイシャトレ御幣島駅前	2006	111戸	58.5万	3,780万
キングマンション歌島橋	1998	139戸	58.7万	4,480万
レスタージュラグゼ	2006	185戸	49.8万	3,580万
サムティ姫島LIBERLE	2018	85戸	68.6万	1,770万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2014	2015	2021	2023	2024
3LDK	36.5万	32.2万	31.0万	31.0万	30.2万	39.8万	44.1万	44.9万
2LDK	-	34.3万	-	-	37.6万	-	47.1万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.94万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,830万	39.07万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.35万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,398万	48.02万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.14万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.77万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.35万/㎡
2023年11月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	3,298万	46.61万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,298万	47.12万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,298万	46.61万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.76万/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,699万	38.14万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.23万/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,780万	39.29万/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.63万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,780万	39.29万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.04万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.04万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,550万	33.25万/㎡
2011年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,300万	36.65万/㎡
2011年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.15万/㎡
2011年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.15万/㎡
2011年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.17万/㎡
2010年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.46万/㎡
2009年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.34万/㎡
2009年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額135,000円。3LDKなら月額135,000円が相場です。

2LDK

142,500円

135,000〜150,000円

3LDK

135,000円

135,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,908円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,120円/㎡
2017年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,908円/㎡
2016年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,908円/㎡
2015年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,908円/㎡
2015年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,908円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。