マイシティおおさか２番館

大阪府大阪市西淀川区佃5丁目12-2 | 築39年 | 102戸

推定相場

マイシティおおさか２番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2026年は33万/㎡へ、13年間で112.8%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・91件）で、平均1,459万円です。2LDKが最も高く平均2,199万円、3LDKは平均1,459万円です。

2LDK

8件

2,199万

3LDK

91件

1,459万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,199万	1,560万	2,290万
3LDK	91件	1,459万	851万	2,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は19.4万円で、1-5階（19.2万円）と比べて0.2万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

19.2万/㎡

27件

6-10階

24.1万/㎡

44件

11-20階

19.4万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区佃5丁目12-2
築年月	1987年7月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	102戸
専有面積	59.00m² ～ 87.14m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

出来島駅

阪神なんば線

徒歩15分

🚉

千船駅

阪神本線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立佃西小学校

中学校

大阪市立佃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイシティおおさか２番館	1987	102戸	35.1万	2,290万
マイシティおおさか１番館	1986	131戸	31.9万	2,080万
ローレルコート	2005	90戸	-	-
パラツィーナダンディムタウン千舟	1987	62戸	24.6万	1,480万
エーベル杭瀬	2005	48戸	39.6万	2,780万
レジオン出来島公園	1985	117戸	46.5万	2,680万
ディオフェルティ出来島	1997	78戸	31.1万	2,180万
ユニハイム千船２号棟	1984	164戸	35.6万	2,190万
メゾン長洲	1979	89戸	21.2万	1,280万
朝日プラザ出来島	1987	49戸	22.2万	1,600万
ユニハイム尼崎グリンシア	1997	176戸	34.4万	1,930万

売買データ分析（101件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

72件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	35.5万	35.4万
3LDK	19.3万	20.5万	24.1万	21.0万	25.1万	24.2万	27.6万	28.2万

全 101 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,290万	35.09万/㎡
2026年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,290万	35.63万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,950万	27.98万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,290万	35.09万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,290万	35.63万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.41万/㎡
2025年9月	7〜9階	3DK	65㎡〜	1,480万	22.68万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,948万	29.85万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,050万	29.42万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,998万	30.61万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.87万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,390万	19.95万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.81万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,290万	35.63万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.14万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,290万	35.63万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,290万	35.09万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.55万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,899万	29.1万/㎡
2024年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.14万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,499万	25.2万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.56万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.6万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.08万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.11万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.38万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,480万	24.88万/㎡
2023年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.14万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,260万	19.31万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,360万	20.84万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.61万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.2万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.68万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,280万	20.51万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,398万	23.5万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.68万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,550万	26.06万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,498万	25.18万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.21万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.21万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,398万	23.5万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,450万	24.37万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,398万	23.7万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,398万	23.5万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,450万	24.58万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.37万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.74万/㎡
2020年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.54万/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.5万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	880万	13.48万/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。