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エスリード西本町

大阪府大阪市西区西本町1丁目11-11 | 築21年 | 102戸

推定相場
エスリード西本町
最新データ
2026年1月
売買84件 / 賃貸240件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.9万円。周辺エリア平均（67.4万円）を42.2%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を39.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
2009201220162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.9万/㎡から2026年は95.9万/㎡へ、17年間で146.3%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,495円から2025年には120,000円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の40%・32件）で、平均4,612万円です。1LDKが最も高く平均5,118万円、1Rは平均2,300万円です。
1R
6件
2,300万
1 R
3件
3,078万
1K
2件
2,402万
1DK
11件
2,939万
1SLDK
32件
4,612万
1LDK
14件
5,118万
2LDK
12件
4,642万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 2,300万 1,847万 2,667万
1 R 3件 3,078万 2,547万 3,471万
1K 2件 2,402万 2,261万 2,543万
1DK 11件 2,939万 2,115万 3,747万
1SLDK 32件 4,612万 3,780万 5,280万
1LDK 14件 5,118万 3,694万 6,111万
2LDK 12件 4,642万 4,035万 6,643万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.3万円で、1-5階（52.7万円）と比べて6.6万円（+12.5%）高くなっています。
1-5階
52.7万/㎡
26件
6-10階
58.3万/㎡
35件
11-20階
59.3万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区西本町1丁目11-11
築年月2005-01（築21年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数102戸
専有面積29.08m² ～ 64.12m²
分譲会社日本エスリード
施工会社錢高組
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩3分
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本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩3分
🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立明治小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード西本町 2005 102戸 95.9万 5,180万
エスライズ西本町２ 2016 24戸 98.7万 3,280万
プレサンス本町ジョイス 2012 60戸 73.0万 1,580万
本町セントラルハイツ 1980 - - -
クリスタルグランツ西本町 2016 52戸 79.4万 1,750万
シャトー本町 1997 57戸 90.6万 7,490万
西本町有楽ビル 1989 9戸 41.7万 6,980万
ハイツ本町 1980 27戸 34.0万 1,590万
コノエ本町通 2013 73戸 88.0万 4,980万
アクシス本町ビル 1992 - - -
シエリア靱本町 2024 94戸 97.9万 4,980万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1SLDK 58.3万 - 60.8万 - 66.3万 72.9万 87.7万 95.9万
1R - - - - - 70.9万 - -
2LDK 53.5万 53.4万 60.2万 - 66.3万 - - -
1DK 62.7万 53.3万 - 66.9万 - - - -
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 5,180万 95.93万/㎡
2025年7月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 5,200万 96.3万/㎡
2025年6月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 5,280万 94.68万/㎡
2025年3月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,780万 67.78万/㎡
2025年3月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 4,200万 75.32万/㎡
2025年12月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 5,180万 95.93万/㎡
2025年10月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 5,180万 95.93万/㎡
2024年9月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 4,200万 75.32万/㎡
2024年8月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 4,380万 81.12万/㎡
2024年7月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 3,580万 66.3万/㎡
2024年6月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,580万 66.3万/㎡
2024年6月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 4,580万 71.43万/㎡
2024年6月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 3,980万 71.37万/㎡
2024年5月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 4,380万 81.12万/㎡
2024年5月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 4,480万 82.97万/㎡
2024年5月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,380万 70.9万/㎡
2024年4月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 3,800万 70.38万/㎡
2024年3月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,500万 61.31万/㎡
2024年2月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,380万 70.9万/㎡
2023年9月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,790万 66.39万/㎡
2023年6月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,780万 67.78万/㎡
2023年3月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,790万 66.39万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.3万/㎡
2023年11月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,688万 64.6万/㎡
2022年5月 7〜9階 1DK 40㎡〜 2,880万 65.7万/㎡
2022年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,380万 68.12万/㎡
2021年8月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,330万 59.63万/㎡
2021年8月 13〜15階 1SLDK 50㎡〜 3,280万 60.75万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,280万 60.75万/㎡
2020年4月 13〜15階 1DK 30㎡〜 1,800万 53.32万/㎡
2020年4月 1〜3階 1SK 50㎡〜 2,980万 55.19万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.36万/㎡
2019年9月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 3,190万 57.2万/㎡
2019年9月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 2,980万 53.44万/㎡
2019年7月 13〜15階 1SLDK 55㎡〜 3,480万 62.4万/㎡
2019年7月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 3,180万 58.89万/㎡
2019年6月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 3,180万 58.89万/㎡
2019年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,190万 62.68万/㎡
2019年5月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,380万 59.21万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,960万 51.85万/㎡
2019年1月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,480万 62.31万/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,080万 55.15万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,780万 58.96万/㎡
2018年7月 7〜9階 1DK 40㎡〜 2,350万 53.61万/㎡
2018年5月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,000万 53.72万/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,680万 46.95万/㎡
2018年1月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,550万 43.58万/㎡
2018年11月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,000万 53.72万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.2万/㎡
2017年5月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,000万 53.72万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（240件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の18%）で、平均月額135,836円。2SLDKなら月額134,333円が相場です。
ワンルーム
71,532円
58,000〜109,700円
1R
70,478円
60,000〜85,000円
1K
68,637円
60,000〜83,000円
1DK
87,150円
68,000〜114,700円
1SLDK
132,557円
110,000〜175,000円
1LDK
109,667円
75,000〜170,000円
2LDK
135,836円
121,400〜195,000円
2SLDK
134,333円
128,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
79件
8〜10万
49件
10〜15万
102件
15〜20万
10件
全 240 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 160,000円 2,803円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 74,000円 2,545円/㎡
2025年7月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 170,000円 2,978円/㎡
2025年7月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 170,000円 2,978円/㎡
2025年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 95,000円 2,830円/㎡
2025年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 95,000円 2,830円/㎡
2025年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 95,000円 2,814円/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,715円/㎡
2025年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,281円/㎡
2025年4月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 140,000円 2,510円/㎡
2025年4月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 140,000円 2,510円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,395円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 68,000円 2,338円/㎡
2025年2月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 158,000円 2,926円/㎡
2025年10月 13〜15階 ワンルーム 30㎡〜 75,000円 2,324円/㎡
2024年8月 13〜15階 ワンルーム 30㎡〜 74,000円 2,292円/㎡
2024年7月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 138,000円 2,556円/㎡
2024年5月 13〜15階 ワンルーム 30㎡〜 77,000円 2,281円/㎡
2024年4月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,238円/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,978円/㎡
2024年4月 13〜15階 ワンルーム 30㎡〜 72,000円 2,230円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,281円/㎡
2024年3月 13〜15階 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,478円/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,510円/㎡
2024年12月 7〜9階 1DK 40㎡〜 110,000円 2,509円/㎡
2024年12月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 78,000円 2,232円/㎡
2024年11月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,357円/㎡
2023年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 77,000円 2,204円/㎡
2023年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 77,000円 2,203円/㎡
2023年8月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,407円/㎡

他 210 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。