コンフィデンス西本町
大阪府大阪市西区西本町2丁目5-10 | 築44年 | 42戸
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には96,667円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
43.4〜58.8万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.521
補正係数 ×0.521
代表面積 54.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区西本町2丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 分譲会社 | 常陸土地 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 下田建設 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩8分
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立明治小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフィデンス西本町 | 1982 | 42戸 | 15.5万 | 850万 |
| シャルマンフジアニエス本町 | 1998 | 40戸 | 72.4万 | 3,900万 |
| リーガル岡崎橋 | 2014 | 48戸 | 89.3万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション靱公園 | 1979 | 40戸 | 35.6万 | 1,100万 |
| ローレルコートデュオ西本町 | 2005 | 69戸 | 82.0万 | 5,580万 |
| KAISEI本町通 | 2002 | 60戸 | 52.2万 | 1,550万 |
| プレミスト靭公園アイシア | 2012 | 76戸 | - | - |
| 靭1番館 | 1981 | - | - | - |
| 大阪トヨタハイツ靱 | 1979 | 60戸 | 49.5万 | 3,280万 |
| カイセイ本町通 | 2002 | - | - | - |
| ライオンズマンション阿波座 | 1998 | 60戸 | 62.8万 | 1,890万 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の49%）で、平均月額91,606円。3DKなら月額85,000円が相場です。
1LDK
75,000〜100,000円
85,103円
2LDK
85,000〜125,000円
91,606円
3DK
85,000〜85,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
59件
10〜15万
7件
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 111,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 116,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,545円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。