エスライズ西本町２
大阪府大阪市西区西本町1丁目15-22 | 築10年 | 24戸
賃料の推移
12万10万8万6万
2017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,250〜98,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.5万円/㎡
レンジ
71.6〜119.3万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.973
補正係数 ×0.973
代表面積 33.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1DK
3,275万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 3,275万 | 3,194万 | 3,350万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区西本町1丁目15-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-11（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 分譲会社 | 森建設 |
| 施工会社 | 日企設計 |
| 管理会社 | エスライズ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスライズ西本町２ | 2016 | 24戸 | 98.7万 | 3,280万 |
| プレサンス本町ジョイス | 2012 | 60戸 | 73.0万 | 1,580万 |
| シャトー本町 | 1997 | 57戸 | 90.6万 | 7,490万 |
| エスリード西本町 | 2005 | 102戸 | 95.9万 | 5,180万 |
| ハイツ本町 | 1980 | 27戸 | 34.0万 | 1,590万 |
| クリスタルグランツ西本町 | 2016 | 52戸 | 79.4万 | 1,750万 |
| プレミスト靱本町 | 2018 | - | - | - |
| コノエ本町通 | 2013 | 73戸 | 88.0万 | 4,980万 |
| アクシス本町ビル | 1992 | - | - | - |
| TATディナスティ西本町 | 1998 | 64戸 | 49.5万 | 1,080万 |
| 本町セントラルハイツ | 1980 | - | - | - |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 85.7万 | 100.8万 | 98.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 98.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,350万 | 100.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,850万 | 85.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の97%）で、平均月額96,946円。1DKなら月額96,946円が相場です。
1K
92,000〜100,000円
94,667円
1DK
63,000〜110,000円
96,946円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
85件
10〜15万
29件
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 97,500円 | 2,932円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜13階 | 1DK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 101,500円 | 3,053円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 101,500円 | 3,053円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 101,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 96,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 98,500円 | 2,962円/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜13階 | 1DK | 30㎡〜 | 99,500円 | 2,992円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,917円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。