アクアプレイス大阪レジェンド

大阪府大阪市西区立売堀5丁目3-9 | 築18年 | 29戸

推定相場

アクアプレイス大阪レジェンド

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の54.4万/㎡から2022年は61.5万/㎡へ、6年間で13.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の123,564円から2025年には107,750円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

1LDK

11件

3,791万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	3,791万	2,777万	4,141万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.5万円で、1-5階（58.3万円）と比べて3.2万円（+5.5%）高くなっています。

1-5階

58.3万/㎡

8件

6-10階

61.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区立売堀5丁目3-9
築年月	2008-06（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	29戸
専有面積	34.37m² ～ 48.60m²
分譲会社	レビア
施工会社	共立建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩2分

🚉

西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクアプレイス大阪レジェンド	2008	29戸	63.6万	3,090万
エスリード阿波座ラグジェ	2018	98戸	64.0万	1,700万
プレサンス阿波座駅前	2019	56戸	88.4万	1,990万
ルナピエーナー阿波座	1998	86戸	63.6万	3,980万
プレサンス阿波座ステーションフロント	2012	50戸	72.7万	1,560万
プライムハイツ阿波座	1979	-	-	-
ローレルコート阿波座	2000	48戸	88.2万	6,298万
インベスト本町WEST	2006	33戸	65.6万	1,660万
阿波座ドリームマンション	1979	19戸	30.7万	1,880万
プレサンス西長堀パークプレイス	2003	25戸	59.7万	4,280万
阿波座ライズタワーズマーク20	2013	-	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
1LDK	54.4万	57.3万	56.6万	61.5万	61.5万	61.8万	61.5万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,090万	63.58万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,600万	59.46万/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,700万	61.75万/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,680万	61.53万/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,680万	61.53万/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,680万	61.53万/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,760万	63.37万/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,760万	63.37万/㎡
2018年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,880万	43.16万/㎡
2017年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,780万	57.28万/㎡
2016年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,380万	54.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（283件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の98%）で、平均月額112,418円。1LDKなら月額112,418円が相場です。

ワンルーム

84,600円

76,000〜92,000円

81,500円

77,000〜86,000円

1LDK

112,418円

50,000〜160,200円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

48件

10〜15万

228件

15〜20万

3件

全 283 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	102,000円	2,968円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,676円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	100,000円	2,909円/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,000円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,630円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,640円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,630円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,641円/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,698円/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	114,000円	2,617円/㎡
2024年8月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	124,000円	2,847円/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	118,000円	3,433円/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,709円/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,709円/㎡
2024年7月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	124,000円	2,847円/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	90,200円	2,624円/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	114,000円	2,607円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,755円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,755円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,755円/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	92,000円	2,677円/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	114,000円	2,607円/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	122,000円	2,790円/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	114,000円	3,317円/㎡
2024年10月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,870円/㎡
2024年10月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,870円/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	114,000円	2,618円/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	97,000円	2,822円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	102,000円	2,968円/㎡
2023年9月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	102,000円	2,968円/㎡

他 253 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。