D’クラディア本町ウエスト

大阪府大阪市西区立売堀4丁目5-13 | 築21年 | 64戸

推定相場

D’クラディア本町ウエスト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201320162018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.6万/㎡から2026年は83.5万/㎡へ、17年間で79.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2014201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は162,000〜166,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均6,079万円です。3LDKが最も高く平均7,009万円、2SLDKは平均5,190万円です。

2LDK

10件

6,079万

2SLDK

2件

5,190万

3LDK

9件

7,009万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	6,079万	5,289万	7,376万
2SLDK	2件	5,190万	5,090万	5,289万
3LDK	9件	7,009万	4,786万	8,420万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.0万円で、1-5階（45.5万円）と比べて16.5万円（+36.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

45.5万/㎡

7件

6-10階

48.7万/㎡

3件

11-20階

62万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +16.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区立売堀4丁目5-13
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	64戸
専有面積	65.57m² ～ 79.80m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	藪内工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

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阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’クラディア本町ウエスト	2005	64戸	83.5万	6,480万
レジオン阿波座	1999	70戸	73.0万	4,580万
ラヴ心斎橋ウエスト	2010	126戸	83.5万	2,080万
アシュランス新町	2005	31戸	60.1万	3,500万
サムティ阿波座ベルシア	2016	98戸	72.3万	2,180万
プレサンス新町ウィズジョイ	2018	70戸	92.9万	1,950万
キングマンション西長堀エクシオ	2006	52戸	65.4万	4,980万
セレッソコート西心斎橋	1998	73戸	54.5万	1,000万
阿波座ドリームマンション	1979	19戸	30.7万	1,880万
藤和阿波座コープ	1981	49戸	43.2万	1,880万
エスリード本町レジデンス	2018	156戸	88.9万	2,100万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	-	53.9万	54.2万	-	62.2万	75.5万	83.5万	83.5万
2SLDK	-	-	51.6万	51.6万	-	-	-	-
3LDK	38.4万	-	51.6万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	6,480万	83.52万/㎡
2025年2月	10〜12階	1SLDK	75㎡〜	5,380万	67.42万/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	6,480万	83.52万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,898万	74.7万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,998万	76.23万/㎡
2023年5月	10〜12階	1SSLDK	70㎡〜	4,800万	67.46万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,350万	56.07万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,480万	68.33万/㎡
2021年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	51.58万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.58万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,580万	54.6万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,580万	53.7万/㎡
2018年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	51.58万/㎡
2017年8月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	3,280万	50.03万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,180万	53.88万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.41万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,720万	38.23万/㎡
2014年2月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	3,480万	43.61万/㎡
2013年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,580万	44.87万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.11万/㎡
2010年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.28万/㎡
2009年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,890万	48.75万/㎡
2009年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,520万	45.37万/㎡
2009年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の33%）で、平均月額173,000円。2LDKなら月額165,500円が相場です。

1SLDK

162,333円

155,000〜167,000円

1LDK

150,000円

137,000〜165,000円

2SLDK

173,000円

170,000〜176,000円

2LDK

165,500円

155,000〜176,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

10件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	10〜12階	1SLDK	75㎡〜	167,000円	2,152円/㎡
2019年12月	10〜12階	1SLDK	75㎡〜	165,000円	2,068円/㎡
2019年12月	10〜12階	1LDK	75㎡〜	165,000円	2,127円/㎡
2019年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	170,000円	2,449円/㎡
2017年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	176,000円	2,536円/㎡
2017年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	176,000円	2,536円/㎡
2017年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	170,000円	2,449円/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	148,000円	2,257円/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	137,000円	2,089円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	155,000円	1,942円/㎡
2014年3月	10〜12階	1SLDK	75㎡〜	155,000円	1,942円/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	176,000円	2,206円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。