プレサンス阿波座駅前

大阪府大阪市西区立売堀5丁目3-22 | 築7年 | 56戸

推定相場

プレサンス阿波座駅前

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

2021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の74.4万/㎡から2024年は83.4万/㎡へ、3年間で12.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万16万12万8万4万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の105,950円から2026年には121,279円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・9件）で、平均4,829万円です。2LDKが最も高く平均4,829万円、1Kは平均2,216万円です。

2件

2,216万

2LDK

9件

4,829万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,216万	2,201万	2,230万
2LDK	9件	4,829万	4,371万	5,389万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.9万円で、1-5階（76.7万円）と比べて4.2万円（+5.5%）高くなっています。

1-5階

76.7万/㎡

7件

11-20階

80.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区立売堀5丁目3-22
築年月	2019年2月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	22.51m² ～ 49.66m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	スナダ建設
管理会社	プレサンスコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩1分

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西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

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本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩12分

学区情報

小学校

明治小学校

中学校

花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス阿波座駅前	2019	56戸	88.4万	1,990万
ルナピエーナー阿波座	1998	86戸	63.6万	3,980万
プレサンス阿波座ステーションフロント	2012	50戸	72.7万	1,560万
エスリード阿波座ラグジェ	2018	98戸	64.0万	1,700万
アクアプレイス大阪レジェンド	2008	29戸	63.6万	3,090万
ローレルコート阿波座	2000	48戸	88.2万	6,298万
インベスト本町WEST	2006	33戸	65.6万	1,660万
阿波座ドリームマンション	1979	19戸	30.7万	1,880万
キングマンション西長堀エクシオ	2006	52戸	65.4万	4,980万
アクティ江之子島	1999	45戸	-	-
プレサンス立売堀パークシティ	2018	148戸	106.0万	2,460万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024
2LDK	74.4万	74.4万	78.3万	80.9万
1K	-	-	79.1万	88.4万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	4,130万	83.17万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,900万	78.54万/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,990万	88.41万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,650万	73.5万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	4,130万	83.17万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,780万	79.08万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,790万	76.32万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,850万	77.53万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,450万	69.48万/㎡
2021年3月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	3,790万	76.32万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,600万	72.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（425件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額66,653円。2LDKなら月額139,717円が相場です。

66,653円

59,300〜81,500円

1LDK

116,790円

109,000〜145,100円

2LDK

139,717円

121,100〜179,700円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

220件

8〜10万

2件

10〜15万

192件

15〜20万

11件

全 425 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	71,300円	3,167円/㎡
2026年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	137,100円	3,285円/㎡
2026年1月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	174,610円	3,516円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,220円	3,075円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,300円	3,079円/㎡
2026年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,259円/㎡
2026年1月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	174,700円	3,518円/㎡
2026年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,307円/㎡
2025年9月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,283円/㎡
2025年9月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	137,060円	3,285円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,421円/㎡
2025年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,819円/㎡
2025年9月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	137,100円	3,285円/㎡
2025年9月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	137,100円	3,285円/㎡
2025年8月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	136,000円	2,739円/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,819円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	132,060円	3,165円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	132,100円	3,166円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,465円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	73,500円	3,265円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	136,100円	3,262円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	136,060円	3,260円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	66,200円	2,941円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	66,220円	2,942円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	66,300円	2,945円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,300円	2,945円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	127,100円	3,046円/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,819円/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,819円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,800円	2,968円/㎡

他 395 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。