プレサンス阿波座駅前

大阪府大阪市西区立売堀5丁目3-22 | 築7年 | 56戸

推定相場

プレサンス阿波座駅前

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

2021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の74.4万/㎡から2024年は83.4万/㎡へ、3年間で12.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万16万12万8万4万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の105,950円から2026年には121,279円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・9件）で、平均4,829万円です。2LDKが最も高く平均4,829万円、1Kは平均2,216万円です。

2件

2,216万

2LDK

9件

4,829万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,216万	2,201万	2,230万
2LDK	9件	4,829万	4,371万	5,389万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.9万円で、1-5階（76.7万円）と比べて4.2万円（+5.5%）高くなっています。

1-5階

76.7万/㎡

7件

11-20階

80.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区立売堀5丁目3-22
築年月	2019-02（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	22.51m² ～ 49.66m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	スナダ建設
管理会社	プレサンスコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩1分

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西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

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本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩12分

学区情報

小学校

明治小学校

中学校

花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス阿波座駅前	2019	56戸	88.4万	1,990万
ルナピエーナー阿波座	1998	86戸	63.6万	3,980万
プレサンス阿波座ステーションフロント	2012	50戸	72.7万	1,560万
エスリード阿波座ラグジェ	2018	98戸	64.0万	1,700万
アクアプレイス大阪レジェンド	2008	29戸	63.6万	3,090万
プライムハイツ阿波座	1979	-	-	-
ローレルコート阿波座	2000	48戸	88.2万	6,298万
インベスト本町WEST	2006	33戸	65.6万	1,660万
阿波座ライズタワーズマーク20	2013	-	-	-
阿波座ドリームマンション	1979	19戸	30.7万	1,880万
ジャルダン大阪1番館	2001	-	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024
2LDK	74.4万	74.4万	78.3万	80.9万
1K	-	-	79.1万	88.4万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	4,130万	83.17万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,900万	78.54万/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,990万	88.41万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,650万	73.5万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	4,130万	83.17万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,780万	79.08万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,790万	76.32万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,850万	77.53万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,450万	69.48万/㎡
2021年3月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	3,790万	76.32万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,600万	72.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（425件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額66,653円。2LDKなら月額139,717円が相場です。

66,653円

59,300〜81,500円

1LDK

116,790円

109,000〜145,100円

2LDK

139,717円

121,100〜179,700円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

220件

8〜10万

2件

10〜15万

192件

15〜20万

11件

全 425 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	71,300円	3,167円/㎡
2026年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	137,100円	3,285円/㎡
2026年1月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	174,610円	3,516円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,220円	3,075円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,300円	3,079円/㎡
2026年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,259円/㎡
2026年1月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	174,700円	3,518円/㎡
2026年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,307円/㎡
2025年9月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,283円/㎡
2025年9月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	137,060円	3,285円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,421円/㎡
2025年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,819円/㎡
2025年9月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	137,100円	3,285円/㎡
2025年9月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	137,100円	3,285円/㎡
2025年8月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	136,000円	2,739円/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,819円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	132,060円	3,165円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	132,100円	3,166円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,465円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	73,500円	3,265円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	136,100円	3,262円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	136,060円	3,260円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	66,200円	2,941円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	66,220円	2,942円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	66,300円	2,945円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,300円	2,945円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	127,100円	3,046円/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,819円/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,819円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,800円	2,968円/㎡

他 395 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。