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スワンズ江戸堀ウエストパーク

大阪府大阪市西区江戸堀3丁目4-15 | 築13年 | 40戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の66.4万/㎡から2023年は77万/㎡へ、8年間で15.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,300〜67,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

1K
38件
2,402万
間取り件数平均価格最低最高
1K 38件 2,402万 1,996万 2,957万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.0万円で、1-3階（62.5万円）と比べて7.5万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
62.5万/㎡
7件
4-7階
65.8万/㎡
19件
8階以上
70万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区江戸堀3丁目4-15
築年月2013年2月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積23.95m² ～ 24.04m²
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩5分
🚉
肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立西船場小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スワンズ江戸堀ウエストパーク 2013 40戸 77.0万 1,850万
ジアコスモ江戸堀パークフロント 2018 50戸 82.1万 2,000万
ルナコート江戸堀 2004 50戸 - -
リーガル江戸堀 2006 40戸 66.8万 3,680万
プレミスト江戸堀 2011 68戸 80.9万 4,980万
エスリード本町靱公園レジデンス 2018 91戸 79.0万 1,695万
グランドメゾン江戸堀西公園 1996 32戸 64.4万 3,880万
パルメーラ江戸堀 1996 18戸 73.6万 5,980万
グランドメゾン江戸堀 1998 62戸 74.6万 5,580万
プランドール江戸堀レジデンス 2017 91戸 81.3万 2,080万
フドウ京町堀ハイツ 1980 43戸 50.3万 3,799万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212023
1K 66.4万 67.4万 67.5万 67.0万 61.5万 70.6万 71.7万 77.0万
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 76.96万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,530万 63.89万/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,080万 86.53万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 64.72万/㎡
2020年6月 4〜6階 ー 20㎡〜 1,530万 63.89万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,860万 77.38万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,530万 63.89万/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,410万 58.66万/㎡
2019年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,680万 70.15万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,340万 55.96万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,520万 63.23万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,530万 63.89万/㎡
2019年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,680万 69.89万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 56.37万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 57.63万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,390万 58.04万/㎡
2018年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,680万 69.89万/㎡
2018年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,680万 70.15万/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,530万 63.89万/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,530万 63.89万/㎡
2018年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,680万 70.15万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,530万 63.89万/㎡
2017年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,530万 63.89万/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,640万 68.48万/㎡
2017年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,680万 69.89万/㎡
2017年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,680万 70.15万/㎡
2017年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,530万 63.89万/㎡
2017年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,680万 69.89万/㎡
2017年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,680万 70.15万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,530万 63.89万/㎡
2016年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,530万 63.89万/㎡
2016年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,530万 63.89万/㎡
2016年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,680万 69.89万/㎡
2016年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,680万 70.15万/㎡
2016年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,680万 69.89万/㎡
2016年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,530万 63.89万/㎡
2016年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,680万 70.15万/㎡
2015年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 68.9万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,530万 63.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（274件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,030円。
1K
61,030円
40,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
272件
全 274 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 67,000円 2,787円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 2,912円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 2,923円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 2,923円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,496円/㎡
2025年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 61,370円 2,562円/㎡
2025年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 61,400円 2,564円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 2,870円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,131円/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 68,000円 2,829円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,662円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,704円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,704円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,745円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 61,320円 2,551円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 61,400円 2,554円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,320円 2,592円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,400円 2,596円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,505円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,464円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,288円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 51,000円 2,121円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,662円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,703円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 2,923円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,400円 2,564円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,370円 2,562円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 1,872円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,400円 2,564円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,900円 2,543円/㎡

他 244 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。