ラインビルド肥後橋
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目19-2 | 築43年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2025年は54.9万/㎡へ、12年間で100.9%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2024年には85,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
43.4〜58.8万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.521
補正係数 ×0.521
代表面積 46.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・4件）で、平均2,534万円です。1LDKが最も高く平均2,757万円、2Kは平均2,145万円です。
1LDK
2,757万
3件
2K
2,145万
2件
2DK
2,534万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,757万 | 2,580万 | 2,891万 |
| 2K | 2件 | 2,145万 | 2,071万 | 2,219万 |
| 2DK | 4件 | 2,534万 | 2,107万 | 2,720万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
46.3万/㎡
4-7階
2件
34万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区江戸堀1丁目19-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 33.78m² ～ 55.29m² |
| 分譲会社 | 大阪新都市開発 ラインビルド |
| 施工会社 | 高松組 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立西船場小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラインビルド肥後橋 | 1983 | 32戸 | 54.9万 | 2,580万 |
| ローレルコート肥後橋 | 2001 | 61戸 | 69.4万 | 4,880万 |
| 肥後橋シティハイツ | 1982 | 44戸 | 44.4万 | 3,130万 |
| レジュールアッシュ中之島サウス | 2015 | 135戸 | - | - |
| アリスト肥後橋 | 2003 | 22戸 | 79.2万 | 4,998万 |
| 江戸堀アーバンライフ | 1978 | - | - | - |
| ディーグラフォート大阪NYタワー肥後橋 | 2008 | - | - | - |
| グランドシーズ肥後橋 | 1998 | 17戸 | 66.4万 | 3,850万 |
| ザ・ファインタワー大阪肥後橋 | 2024 | - | - | - |
| エイペックス中之島南 | 2003 | 65戸 | 55.2万 | 1,580万 |
| ルモン肥後橋公園前 | 2001 | 40戸 | 97.9万 | 6,990万 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 40.6万 | - | 54.9万 | 54.9万 |
| 2DK | 27.3万 | - | 46.8万 | 40.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,200万 | 46.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,200万 | 46.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,390万 | 39.01万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,490万 | 41.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,100万 | 27.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の81%）で、平均月額87,118円。2SLDKなら月額165,000円が相場です。
1LDK
75,000〜100,000円
87,118円
2SLDK
160,000〜170,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
12件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 75,900円 | 2,061円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,237円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。