モンテベルデ肥後橋
大阪府大阪市西区江戸堀2丁目2-23 | 築43年 | 33戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.8万/㎡から2026年は67.1万/㎡へ、12年間で222.0%上昇しました（年平均+18.5%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
2015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の73,500円から2024年には110,000円へ、49.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均3,993万円です。2LDKが最も高く平均4,233万円、2DKは平均3,378万円です。
1LDK
3,426万
2件
2DK
3,378万
6件
2LDK
4,233万
3件
3LDK
3,993万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,426万 | 3,380万 | 3,472万 |
| 2DK | 6件 | 3,378万 | 2,503万 | 3,843万 |
| 2LDK | 3件 | 4,233万 | 3,676万 | 4,628万 |
| 3LDK | 19件 | 3,993万 | 3,180万 | 5,616万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.9万円で、1-3階（45.4万円）と比べて4.5万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
9件
45.4万/㎡
4-7階
10件
46.5万/㎡
8階以上
14件
49.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区江戸堀2丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年5月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 27.09m² ～ 75.66m² |
| 分譲会社 | 宏和興産 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
大阪市立西船場小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モンテベルデ肥後橋 | 1983 | 33戸 | 67.1万 | 3,680万 |
| エスリード中之島SOUTH | 2015 | 104戸 | 70.2万 | 1,580万 |
| ファーストステージ江戸堀パークサイド | 2017 | 101戸 | 84.6万 | 2,050万 |
| 靭公園パークマンション | 1982 | 41戸 | 45.8万 | 3,280万 |
| ユニハイム江戸堀 | 1980 | 44戸 | 63.4万 | 3,080万 |
| センティア中之島南 | 2005 | 50戸 | 96.5万 | 6,580万 |
| ハイマート西船場 | 1978 | 28戸 | 39.6万 | 1,750万 |
| リーガル京町堀2 | 2013 | 52戸 | 75.7万 | 3,980万 |
| セレッソコート靭公園北 | 2004 | 49戸 | 81.2万 | 4,698万 |
| ジュネーゼグラン京町堀 | 2006 | 50戸 | 84.1万 | 1,800万 |
| プレジオ中之島 | 2003 | 70戸 | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 54.8万 | 61.6万 | - |
| 3LDK | - | 42.0万 | 46.7万 | 47.3万 | 44.3万 | 47.5万 | 52.2万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 52.0万 | - | 49.5万 | - | - |
| 2DK | 47.6万 | 48.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.11万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 61.64万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.52万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,970万 | 44.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,098万 | 54.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,970万 | 44.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,970万 | 44.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.39万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 50.71万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 52.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 940万 | 34.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.04万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,330万 | 48.27万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,430万 | 50.35万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 53.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,398万 | 49.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,398万 | 49.68万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 42.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 44.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額97,500円。3LDKなら月額97,500円が相場です。
ワンルーム
45,000〜50,000円
48,400円
3LDK
90,000〜112,000円
97,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
2件
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 112,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,877円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。