肥後橋シティハイツ

大阪府大阪市西区江戸堀1丁目22-7 | 築44年 | 44戸

推定相場

肥後橋シティハイツ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2024年は45.2万/㎡へ、11年間で103.9%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20142016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,500円から2024年には165,000円へ、64.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均4,105万円です。3LDKが最も高く平均4,105万円、1LDKは平均2,432万円です。

1LDK

2件

2,432万

2SLDK

4件

3,881万

3LDK

7件

4,105万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,432万	2,305万	2,559万
2SLDK	4件	3,881万	3,508万	4,498万
3LDK	7件	4,105万	3,664万	5,141万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.3万円で、1-5階（35.7万円）と比べて8.6万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

35.7万/㎡

8件

6-10階

44.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区江戸堀1丁目22-7
築年月	1982年9月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	44戸
専有面積	44.28m² ～ 70.44m²
分譲会社	日鐵不動産
施工会社	双葉建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

肥後橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立西船場小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
肥後橋シティハイツ	1982	44戸	44.4万	3,130万
アリスト肥後橋	2003	22戸	79.2万	4,998万
ローレルコート肥後橋	2001	61戸	69.4万	4,880万
ラインビルド肥後橋	1983	32戸	54.9万	2,580万
レジュールアッシュ中之島サウス	2015	135戸	-	-
グランドシーズ肥後橋	1998	17戸	66.4万	3,850万
ルモン肥後橋公園前	2001	40戸	97.9万	6,990万
エイペックス中之島南	2003	65戸	55.2万	1,580万
レジネッタ江戸堀	1999	25戸	32.4万	1,980万
カイセイ江戸堀	2005	79戸	81.9万	2,880万
ラクレアーレ京町堀パークヴィラ	2011	26戸	86.4万	6,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
2SLDK	-	-	-	-	-	38.9万	51.7万	45.1万
1LDK	-	-	-	-	-	-	44.7万	-
3LDK	-	36.9万	44.3万	48.8万	39.7万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	3,130万	44.44万/㎡
2024年1月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	3,230万	45.86万/㎡
2022年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,980万	44.72万/㎡
2022年5月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51.72万/㎡
2021年3月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	2,740万	38.9万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.64万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.61万/㎡
2020年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.76万/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.75万/㎡
2019年2月	9〜10階	4LDK	65㎡〜	3,280万	48.75万/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.86万/㎡
2018年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.72万/㎡
2017年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.86万/㎡
2016年7月	3〜4階	1SLDK	65㎡〜	2,180万	32.52万/㎡
2016年7月	5〜6階	ー	40㎡〜	1,580万	35.69万/㎡
2014年6月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,830万	25.98万/㎡
2013年8月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	980万	22.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額78,857円。3LDKなら月額157,500円が相場です。

1LDK

78,857円

66,000〜87,000円

2LDK

135,000円

135,000〜135,000円

3LDK

157,500円

150,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

4件

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,428円/㎡
2021年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	87,000円	1,965円/㎡
2021年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,784円/㎡
2020年7月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	135,000円	1,964円/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,208円/㎡
2018年1月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,761円/㎡
2017年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	82,000円	1,852円/㎡
2016年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,807円/㎡
2015年8月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	135,000円	1,964円/㎡
2015年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,807円/㎡
2014年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	66,000円	1,490円/㎡
2014年2月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	135,000円	1,964円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。