エスリード本町靱公園レジデンス
大阪府大阪市西区江戸堀3丁目5-20 | 築8年 | 91戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の74.8万/㎡から2025年は79万/㎡へ、5年間で5.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の59,370円から2026年には66,075円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
1K
2,174万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,174万 | 1,695万 | 2,456万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.1万円で、1-3階（77.9万円）と比べて2.2万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
77.9万/㎡
8階以上
9件
80.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区江戸堀3丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年12月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 20.04m² ～ 22.20m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 明和工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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中之島駅
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徒歩11分
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立西船場小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード本町靱公園レジデンス | 2018 | 91戸 | 79.0万 | 1,695万 |
| パルメーラ江戸堀 | 1996 | 18戸 | 73.6万 | 5,980万 |
| プレミスト江戸堀 | 2011 | 68戸 | 80.9万 | 4,980万 |
| グランドメゾン江戸堀 | 1998 | 62戸 | 74.6万 | 5,580万 |
| リーガル江戸堀 | 2006 | 40戸 | 66.8万 | 3,680万 |
| スワンズ江戸堀ウエストパーク | 2013 | 40戸 | 77.0万 | 1,850万 |
| ルナコート江戸堀 | 2004 | 50戸 | - | - |
| ジアコスモ江戸堀パークフロント | 2018 | 50戸 | 82.1万 | 2,000万 |
| ローレルコート中之島 | 2013 | 200戸 | 99.6万 | 7,500万 |
| エスリード江戸堀 | 2013 | 108戸 | 92.4万 | 2,050万 |
| プランドール江戸堀レジデンス | 2017 | 91戸 | 81.3万 | 2,080万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 74.8万 | 72.1万 | 83.4万 | 80.7万 | 79.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,695万 | 78.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 91.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.89万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 77.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 77.93万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 77.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 72.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（314件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額61,323円。1Kなら月額61,323円が相場です。
ワンルーム
59,300〜64,500円
61,900円
1K
56,000〜72,000円
61,323円
全 314 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,300円 | 3,119円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,300円 | 3,121円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,300円 | 3,121円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,400円 | 3,081円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,839円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,800円 | 3,211円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,300円 | 3,052円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,600円 | 2,907円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,867円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,870円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,600円 | 2,910円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,400円 | 2,921円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,400円 | 2,921円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,600円 | 2,865円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,600円 | 2,865円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,822円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,824円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,777円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,779円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,300円 | 2,810円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,768円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,300円 | 2,810円/㎡ |
他 284 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。