デ・リード阿波座

大阪府大阪市西区本田1丁目3-23 | 築27年 | 69戸

推定相場

デ・リード阿波座

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2024年は51.9万/㎡へ、11年間で74.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2019年には130,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の42%・15件）で、平均3,892万円です。2LDKが最も高く平均4,453万円、1SLDKは平均2,754万円です。

1SLDK

4件

2,754万

2SLDK

15件

3,892万

2LDK

6件

4,453万

3LDK

11件

4,324万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	2,754万	2,666万	2,925万
2SLDK	15件	3,892万	2,659万	4,740万
2LDK	6件	4,453万	3,685万	5,362万
3LDK	11件	4,324万	3,321万	5,762万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.8万円で、1-5階（40.7万円）と比べて9.1万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

40.7万/㎡

17件

6-10階

37.6万/㎡

15件

11-20階

49.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区本田1丁目3-23
築年月	1999年9月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	69戸
専有面積	54.72m² ～ 88.58m²
分譲会社	寿工業デ・リードエステート
施工会社	石黒建設
管理会社	セレコーポレーション
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩7分

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九条駅

近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デ・リード阿波座	1999	69戸	52.6万	2,880万
エスリード阿波座シティーウエスト２	2012	55戸	63.0万	1,560万
ディナスティラ・ミウAWAZA	2006	49戸	57.5万	4,190万
ハイネス阿波座	1980	35戸	51.8万	3,199万
ネバーランド阿波座アライヴ	2012	33戸	61.5万	3,780万
ヴィルヌーブ阿波座	1998	69戸	46.0万	3,280万
アール大阪グランデ	2017	40戸	69.3万	1,773万
エステムコートキャナルサイド	2006	52戸	56.1万	3,580万
匠空阿波座西	2008	50戸	72.0万	3,888万
サングレール阿波座	1986	128戸	46.8万	2,300万
エスリード阿波座シティーウエスト	2010	84戸	61.0万	1,580万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
2SLDK	-	40.2万	40.3万	46.6万	54.7万	47.7万	51.2万	51.9万
2LDK	-	-	-	38.5万	-	-	47.7万	-
3LDK	33.2万	-	-	-	48.0万	-	-	-
1SLDK	-	32.7万	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	1〜3階	2SLDK	50㎡〜	2,880万	52.64万/㎡
2024年5月	1〜3階	2SLDK	50㎡〜	2,800万	51.18万/㎡
2023年4月	1〜3階	2SLDK	50㎡〜	2,800万	51.18万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.98万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.35万/㎡
2023年10月	1〜3階	2SLDK	50㎡〜	2,800万	51.18万/㎡
2021年5月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	2,680万	45.39万/㎡
2021年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,240万	50.66万/㎡
2021年2月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	2,780万	47.08万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,950万	48.34万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,950万	48.34万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.72万/㎡
2020年4月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,500万	54.73万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.6万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,750万	45.07万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.72万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,790万	38.48万/㎡
2019年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	46.6万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,790万	38.48万/㎡
2018年2月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	1,800万	30.49万/㎡
2018年10月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,200万	50.04万/㎡
2017年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,780万	38.34万/㎡
2017年7月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	1,790万	32.72万/㎡
2017年4月	1〜3階	1SSLDK	50㎡〜	1,990万	36.37万/㎡
2017年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,180万	43.86万/㎡
2017年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,780万	38.34万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.4万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.96万/㎡
2014年9月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	1,380万	25.22万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.45万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.79万/㎡
2014年12月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	1,280万	23.4万/㎡
2014年10月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	1,280万	23.4万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.79万/㎡
2013年6月	7〜9階	2SLDK	50㎡〜	1,330万	24.31万/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,150万	29.66万/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,280万	31.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の89%）で、平均月額110,375円。

2SLDK

110,375円

98,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	125,000円	1,724円/㎡
2019年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	135,000円	1,862円/㎡
2018年3月	13〜14階	2SLDK	50㎡〜	98,000円	1,791円/㎡
2018年3月	13〜14階	2SLDK	50㎡〜	100,000円	1,827円/㎡
2018年3月	1〜3階	2SLDK	50㎡〜	100,000円	1,827円/㎡
2018年2月	1〜3階	2SLDK	50㎡〜	105,000円	1,919円/㎡
2018年1月	13〜14階	2SLDK	50㎡〜	105,000円	1,919円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,884円/㎡
2015年10月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	115,000円	1,885円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。