パレステージ四ツ橋
大阪府大阪市西区新町2丁目19-3 | 築28年 | 80戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39万/㎡から2025年は70.1万/㎡へ、12年間で79.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・21件）で、平均5,941万円です。3SLDKが最も高く平均8,200万円、2LDKは平均5,622万円です。
2SLDK
6,684万
4件
2LDK
5,622万
6件
3LDK
5,941万
21件
3SLDK
8,200万
7件
4LDK
8,074万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 6,684万 | 4,580万 | 7,730万 |
| 2LDK | 6件 | 5,622万 | 5,257万 | 6,068万 |
| 3LDK | 21件 | 5,941万 | 4,442万 | 8,893万 |
| 3SLDK | 7件 | 8,200万 | 7,650万 | 9,022万 |
| 4LDK | 5件 | 8,074万 | 8,014万 | 8,163万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.0万円で、1-5階（53.8万円）と比べて5.2万円（+9.7%）高くなっています。
1-5階
3件
53.8万/㎡
6-10階
26件
47.3万/㎡
11-20階
17件
59万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区新町2丁目19-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年5月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 65.09m² ～ 98.98m² |
| 分譲会社 | 日本建設 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステージ四ツ橋 | 1998 | 80戸 | 70.1万 | 4,580万 |
| エンゼルハイム西大橋 | 1998 | 56戸 | 85.1万 | 5,480万 |
| D’クラディア四ツ橋 | 2003 | 40戸 | 89.6万 | 6,500万 |
| レジュールアッシュ心斎橋リュクス | 2011 | 60戸 | 65.8万 | 1,550万 |
| ドムール北堀江 | 1982 | 21戸 | 38.3万 | 2,780万 |
| ダイドーメゾン大阪北堀江 | 2007 | 29戸 | 63.3万 | 1,400万 |
| ノバ四ツ橋３番館 | 1989 | 21戸 | 41.4万 | 1,480万 |
| エスパースドウ長堀 | 1980 | 9戸 | 61.0万 | 6,700万 |
| ノバカネイチ四ツ橋 | 1984 | 61戸 | 69.6万 | 4,780万 |
| 本町パークホームズ CITY WEST | 2002 | 66戸 | 88.5万 | 7,480万 |
| アーデンタワー新町 | 2006 | 55戸 | - | - |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 61.3万 | - | - | 70.1万 |
| 3LDK | 56.3万 | - | 50.2万 | 50.7万 | 73.8万 | - | 55.6万 | - |
| 3SLDK | - | 54.9万 | - | 57.7万 | 74.8万 | 72.4万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,750万 | 72.37万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 74.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 58.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 60.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,880万 | 73.76万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 57.68万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.69万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 55.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 54.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,290万 | 53.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,580万 | 56.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,580万 | 56.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,290万 | 53.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 54.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 55.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 54.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 55.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 50.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 55.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 59.77万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 41.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.21万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 1R | 65㎡〜 | 3,400万 | 52.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.69万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.56万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.64万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.64万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | ー | 65㎡〜 | 2,490万 | 38.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.73万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.64万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 38.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 13〜15階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,844円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。