エンゼルハイム西大橋
大阪府大阪市西区新町2丁目20-4 | 築28年 | 56戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201320172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2025年は74.3万/㎡へ、12年間で121.7%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の137,833円から2024年には165,000円へ、19.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均4,771万円です。4LDKが最も高く平均5,753万円、2LDKは平均4,461万円です。
2LDK
4,461万
3件
3LDK
4,771万
15件
4LDK
5,753万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,461万 | 3,947万 | 4,737万 |
| 3LDK | 15件 | 4,771万 | 3,992万 | 5,480万 |
| 4LDK | 3件 | 5,753万 | 5,482万 | 6,147万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.2万円で、1-5階（48.3万円）と比べて9.9万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
48.3万/㎡
6-10階
10件
59.1万/㎡
11-20階
7件
58.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区新町2丁目20-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年12月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 61.88m² ～ 73.44m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム西大橋 | 1998 | 56戸 | 85.1万 | 5,480万 |
| パレステージ四ツ橋 | 1998 | 80戸 | 70.1万 | 4,580万 |
| ドムール北堀江 | 1982 | 21戸 | 38.3万 | 2,780万 |
| ダイドーメゾン大阪北堀江 | 2007 | 29戸 | 63.3万 | 1,400万 |
| ノバ四ツ橋３番館 | 1989 | 21戸 | 41.4万 | 1,480万 |
| ノバカネイチ四ツ橋 | 1984 | 61戸 | 69.6万 | 4,780万 |
| レジュールアッシュ心斎橋リュクス | 2011 | 60戸 | 65.8万 | 1,550万 |
| D’クラディア四ツ橋 | 2003 | 40戸 | 89.6万 | 6,500万 |
| エスパースドウ長堀 | 1980 | 9戸 | 61.0万 | 6,700万 |
| リベール北堀江 | 2005 | 39戸 | 94.7万 | 4,490万 |
| シティライフクラウンハイム長堀通 | 1998 | 44戸 | 89.2万 | 3,698万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.7万 | 54.0万 | - | 50.3万 | 54.3万 | 65.8万 | 62.8万 | 74.3万 |
| 4LDK | 51.5万 | - | 50.1万 | - | - | - | - | - |
| 2LDK | 45.3万 | 49.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 69.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜13階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 61.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜13階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.77万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 54.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.27万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 54.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 41.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.38万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額131,913円。4LDKなら月額158,000円が相場です。
2LDK
118,000〜145,000円
130,250円
3LDK
92,000〜170,000円
131,913円
4LDK
145,000〜165,000円
158,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
25件
15〜20万
6件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 147,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 137,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 137,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 143,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 137,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,042円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。