ファーストフィオーレ阿波座アクア
大阪府大阪市西区川口1丁目4-26 | 築6年 | 40戸
売買㎡単価の推移
100万90万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年から2024年にかけて㎡単価は93.7〜92万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,797〜86,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.5万円/㎡
レンジ
71.6〜119.3万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.973
補正係数 ×0.973
代表面積 27.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・3件）で、平均3,467万円です。1LDKが最も高く平均3,467万円、1Kは平均3,345万円です。
1K
3,345万
2件
1LDK
3,467万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 3,345万 | 3,345万 | 3,345万 |
| 1LDK | 3件 | 3,467万 | 2,858万 | 3,957万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.2万円で、1-3階（91.6万円）と比べて1.6万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
91.6万/㎡
8階以上
3件
93.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区川口1丁目4-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 26.45m² ～ 34.93m² |
| 分譲会社 | ファーストステージ |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | ファーストステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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阿波座駅
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学区情報
小学校
本田小学校
中学校
花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストフィオーレ阿波座アクア | 2020 | 40戸 | 91.6万 | 3,200万 |
| サムティ中之島ウエスト | 2004 | 70戸 | 55.1万 | 1,380万 |
| セントラルレジデンス阿波座シティタワー | 2001 | 82戸 | 71.3万 | 5,490万 |
| エステムコート中之島ゲート | 2019 | 69戸 | 99.0万 | 5,350万 |
| ノバカネイチ阿波座 | 1981 | - | - | - |
| 阿波座ライズタワーズフラッグ46 | 2016 | - | - | - |
| エスリード阿波座 | 2004 | 40戸 | 69.5万 | 5,290万 |
| ラナップスクエア阿波座 | 2006 | 50戸 | 56.4万 | 1,310万 |
| クローバーハイツ江戸堀 | 1982 | - | - | - |
| エルベロワイヤル16 | 1982 | - | - | - |
| 東急ドエルアルス阿波座 | 1987 | 50戸 | 50.7万 | 2,580万 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 91.6万 | 92.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,200万 | 91.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,550万 | 92.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,200万 | 91.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,588万 | 93.68万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,588万 | 93.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（190件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の51%）で、平均月額99,222円。1LDKなら月額99,222円が相場です。
1K
67,000〜108,000円
76,507円
1DK
67,500〜104,500円
96,123円
1LDK
72,000〜108,000円
99,222円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
55件
8〜10万
74件
10〜15万
61件
全 190 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,500円 | 2,943円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,779円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 102,500円 | 2,935円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 96,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,500円 | 2,913円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,500円 | 2,913円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 93,900円 | 2,777円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,500円 | 2,971円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 101,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,500円 | 2,971円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 96,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 101,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 103,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 103,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 97,500円 | 2,940円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 101,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 101,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 2,841円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 104,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 2,841円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,798円/㎡ |
他 160 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。