サムティ土佐堀リベラ

大阪府大阪市西区土佐堀2丁目1-22 | 築15年 | 45戸

推定相場

サムティ土佐堀リベラ

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の68.6万/㎡から2023年は89.4万/㎡へ、7年間で30.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,000〜61,507円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

22件

2,160万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	22件	2,160万	1,834万	2,488万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.0万円で、1-3階（70.5万円）と比べて7.5万円（+10.6%）高くなっています。

1-3階

70.5万/㎡

6件

4-7階

67.2万/㎡

4件

8階以上

78万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区土佐堀2丁目1-22
築年月	2011-10（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	18.85m² ～ 21.76m²
分譲会社	サムティ
施工会社	奥村組土木興業
管理会社	サムティプロパティマネジメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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淀屋橋駅

京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立西船場小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サムティ土佐堀リベラ	2011	45戸	89.4万	1,790万
パークタワー大阪中之島フロント	2006	-	-	-
ユニハイム土佐堀	1978	59戸	43.8万	2,880万
ネオアージュ土佐堀	1987	-	-	-
土佐堀ビューハイツ	1982	-	-	-
サムティ江戸堀アサント	2015	84戸	-	-
サンメゾン中之島南ルミエール	2003	60戸	74.7万	8,700万
アクアプレイス江戸堀	2023	48戸	96.9万	2,380万
エトーレ江戸堀	2000	17戸	59.3万	3,698万
ハイマート西船場	1978	28戸	39.6万	1,750万
サンメゾン江戸堀	1999	46戸	87.7万	5,980万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1K	68.6万	69.5万	74.6万	73.7万	77.0万	75.2万	72.6万	89.4万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,790万	89.37万/㎡
2022年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,580万	72.61万/㎡
2021年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,290万	59.29万/㎡
2021年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,580万	83.12万/㎡
2021年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,580万	83.12万/㎡
2020年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,520万	69.86万/㎡
2020年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,700万	84.04万/㎡
2019年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,450万	76.93万/㎡
2019年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,500万	74.93万/㎡
2019年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,430万	71.43万/㎡
2019年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,400万	69.93万/㎡
2019年2月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,340万	71.09万/㎡
2019年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,380万	68.94万/㎡
2019年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,670万	82.55万/㎡
2018年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,420万	70.94万/㎡
2018年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,500万	74.93万/㎡
2018年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,560万	77.93万/㎡
2017年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,415万	65.03万/㎡
2017年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,480万	73.93万/㎡
2017年11月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,480万	79.96万/㎡
2016年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,420万	70.94万/㎡
2016年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	61.52万/㎡
2016年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,380万	73.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（266件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,470円。

59,470円

48,000〜66,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

265件

全 266 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	65,000円	3,419円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	15㎡〜	65,000円	3,419円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	55,000円	2,528円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	58,000円	2,897円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	3,164円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	63,000円	3,119円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	63,000円	3,147円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	55,000円	2,528円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	15㎡〜	62,000円	3,262円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	15㎡〜	62,000円	3,262円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	59,000円	2,947円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	58,000円	2,665円/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	15㎡〜	62,000円	3,289円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,000円	2,849円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	59,000円	3,130円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,800円	2,748円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,800円	2,987円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	56,500円	2,596円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	15㎡〜	63,500円	3,340円/㎡
2025年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	63,800円	2,932円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	64,000円	3,367円/㎡
2025年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	3,197円/㎡
2025年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	3,168円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	63,800円	2,932円/㎡
2025年11月	1〜2階	1K	15㎡〜	64,000円	3,367円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,000円	3,213円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,000円	3,245円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	57,000円	2,817円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,895円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,895円/㎡

他 236 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。