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カルム南堀江

大阪府大阪市西区南堀江4丁目2-9 | 築44年 | 51戸

推定相場
カルム南堀江
最新データ
2026年1月
売買62件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.9万円。周辺エリア平均（71.1万円）より39.7%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より37.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2026年は42.9万/㎡へ、13年間で49.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
2013201620202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2022年には100,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・27件）で、平均3,412万円です。2SLDKが最も高く平均4,179万円、2DKは平均2,647万円です。
1LDK
2件
2,973万
2DK
9件
2,647万
2LDK
27件
3,412万
2SLDK
3件
4,179万
3LDK
20件
4,054万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,973万 2,448万 3,497万
2DK 9件 2,647万 2,385万 3,058万
2LDK 27件 3,412万 2,100万 4,465万
2SLDK 3件 4,179万 4,055万 4,241万
3LDK 20件 4,054万 3,082万 5,127万

階数別の㎡単価

1-5階
39.9万/㎡
42件
6-10階
37.8万/㎡
17件
11-20階
31.4万/㎡
3件

物件概要

所在地大阪府大阪市西区南堀江4丁目2-9
築年月1982年7月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数51戸
専有面積43.89m² ～ 75.60m²
分譲会社丸紅不動産
施工会社戸田建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩2分

学区情報

小学校
日吉小学校
中学校
堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カルム南堀江 1982 51戸 42.9万 2,100万
ラジュール南堀江 2002 28戸 61.5万 5,480万
ブライトゾーン南堀江 1983 33戸 49.0万 800万
レジュールアッシュ南堀江 2013 84戸 77.8万 1,940万
東急ドエルアルス北堀江 2001 66戸 78.8万 6,480万
クリスタルグランツ北堀江 2008 72戸 68.6万 3,680万
アーバンビュー南堀江 2006 52戸 83.2万 4,680万
シティタワー北堀江 2004 62戸 108.0万 10,800万
ハピアレジデンス南堀江 2005 40戸 72.0万 5,780万
ネバーランド南堀江 2003 52戸 90.7万 6,099万
ハイマート堀江 1983 42戸 58.9万 3,480万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 35.7万 35.7万 42.5万 44.9万 - 43.9万 42.9万
3LDK 34.9万 - 45.3万 44.0万 50.1万 44.1万 - -
1LDK - - - - 42.8万 - - -
2DK - - - - - - - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,100万 42.86万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,200万 44.9万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,100万 42.86万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,550万 49.72万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,750万 38.52万/㎡
2023年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,280万 47.33万/㎡
2023年6月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,430万 49.5万/㎡
2023年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,430万 49.5万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.14万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,680万 44.89万/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,980万 42.81万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,780万 46.56万/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.19万/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 41.54万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 41.54万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,680万 44.89万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.74万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,800万 39.22万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.33万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.7万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.37万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.17万/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.7万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.88万/㎡
2018年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,680万 38.28万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,880万 38.1万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.88万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,980万 39.42万/㎡
2018年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,680万 38.28万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.88万/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,098万 35.14万/㎡
2017年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,680万 38.28万/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,198万 36.82万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.88万/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,398万 40.16万/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,398万 40.16万/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,498万 41.84万/㎡
2017年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,680万 38.28万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.88万/㎡
2016年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,690万 37.79万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.88万/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,980万 40.41万/㎡
2016年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,690万 38.82万/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,690万 38.82万/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,780万 39.05万/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,498万 41.84万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.08万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.28万/㎡
2016年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,680万 38.28万/㎡
2016年4月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 2,290万 31.93万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額102,143円。3LDKなら月額98,500円が相場です。
1LDK
102,143円
85,000〜110,000円
2LDK
96,600円
88,000〜110,000円
3LDK
98,500円
92,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
9件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 100,000円 1,675円/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 100,000円 1,675円/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,842円/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 100,000円 1,675円/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,842円/㎡
2020年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,842円/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,674円/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,712円/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,712円/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,758円/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,842円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,515円/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,289円/㎡
2013年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 85,000円 1,424円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。