シャルマンフジ・リッツ南堀江公園
大阪府大阪市西区南堀江2丁目3-27 | 築28年 | 51戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.4万/㎡から2025年は73.8万/㎡へ、11年間で108.4%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,500円から2015年には113,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・18件）で、平均5,181万円です。4LDKが最も高く平均5,929万円、2SLDKは平均4,066万円です。
1LDK
4,969万
2件
2DK
4,135万
2件
2LDK
4,983万
11件
2SLDK
4,066万
7件
3LDK
5,181万
18件
4LDK
5,929万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,969万 | 4,848万 | 5,090万 |
| 2DK | 2件 | 4,135万 | 4,090万 | 4,180万 |
| 2LDK | 11件 | 4,983万 | 4,090万 | 6,071万 |
| 2SLDK | 7件 | 4,066万 | 3,368万 | 4,705万 |
| 3LDK | 18件 | 5,181万 | 3,575万 | 6,157万 |
| 4LDK | 4件 | 5,929万 | 5,929万 | 5,929万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.5万円で、1-3階（44.9万円）と比べて6.6万円（+14.7%）高くなっています。
1-3階
5件
44.9万/㎡
4-7階
10件
59.9万/㎡
8階以上
29件
51.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区南堀江2丁目3-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 55.82m² ～ 88.67m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 鍛治田工務店 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大阪メトロ四つ橋線
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学区情報
小学校
大阪市立日吉小学校
中学校
大阪市立堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジ・リッツ南堀江公園 | 1998 | 51戸 | 74.9万 | 4,180万 |
| サンハイツ南堀江 | 1978 | 96戸 | 43.4万 | 2,900万 |
| 堀江ハイツ | 1984 | 71戸 | 60.8万 | 1,880万 |
| シャルマンフジリッツ南堀江 | 1997 | 42戸 | 61.0万 | 3,680万 |
| ヴァンベール南堀江 | 1995 | 22戸 | 68.3万 | 4,980万 |
| サンコーポ北堀江 | 1979 | 38戸 | 50.2万 | 3,698万 |
| スワンズシティ南堀江ブルーム | 2016 | 50戸 | 73.4万 | 1,880万 |
| アクアプレイス南堀江 | 2009 | 52戸 | 69.6万 | 1,680万 |
| プレサンス南堀江スタイルズ | 2022 | 45戸 | 86.8万 | 1,980万 |
| アトレ２１南堀江 | 1999 | 35戸 | 31.2万 | 2,000万 |
| グランドシーズ四ツ橋堀江公園 | 1999 | 29戸 | 68.0万 | 4,480万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 50.2万 | - | - | - | 64.3万 | 63.8万 | 73.3万 |
| 3LDK | 46.3万 | 48.1万 | - | - | - | 59.2万 | 68.9万 | - |
| 2SLDK | 42.5万 | - | - | - | 53.6万 | - | 60.1万 | - |
| 1LDK | - | - | 49.5万 | 49.5万 | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜14階 | 2DK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 2DK | 55㎡〜 | 4,090万 | 73.28万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 73.28万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,198万 | 64.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.92万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 58.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,198万 | 64.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 67.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 61.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,470万 | 53.64万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.06万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.68万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.93万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,530万 | 49.52万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,530万 | 49.48万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.59万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.36万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.59万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.65万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額125,000円。3LDKなら月額113,000円が相場です。
2LDK
115,000〜130,000円
125,000円
3LDK
98,000〜128,000円
113,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,060円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。