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プレサンス南堀江ザ・センス

大阪府大阪市西区南堀江3丁目3-8 | 築4年 | 132戸

推定相場
プレサンス南堀江ザ・センス
最新データ
2026年3月
売買10件 / 賃貸348件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.9万円。周辺エリア平均（71.1万円）を27.9%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を32.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万
202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年の87.7万/㎡から2026年は90.9万/㎡へ、3年間で3.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
20222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の62,079円から2026年には83,627円へ、34.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・8件）で、平均2,048万円です。1LDKが最も高く平均3,295万円、1Kは平均2,048万円です。
1K
8件
2,048万
1LDK
2件
3,295万
間取り件数平均価格最低最高
1K 8件 2,048万 1,950万 2,337万
1LDK 2件 3,295万 3,091万 3,499万

階数別の㎡単価

6-10階
92.4万/㎡
7件
11-20階
88.1万/㎡
3件

物件概要

所在地大阪府大阪市西区南堀江3丁目3-8
築年月2022年5月（築4年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数132戸
専有面積19.12m² ～ 32.05m²
施工会社スナダ建設
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス南堀江ザ・センス 2022 132戸 90.9万 1,950万
エステムコート南堀江シティライフ 2000 40戸 90.2万 7,080万
エスリード南堀江 2012 65戸 84.7万 4,800万
グランドシーズ南堀江 2002 27戸 74.7万 4,880万
プレサンス南堀江パークサイド 2003 38戸 58.6万 3,980万
レオンコンフォート南堀江 2013 40戸 62.4万 2,500万
リベール南堀江 2004 47戸 94.0万 6,398万
プレサンス南堀江スタイルズ 2022 45戸 86.8万 1,980万
あみだ池ハイツ 1981 78戸 45.7万 1,580万
セレッソコート西心斎橋３ 1999 50戸 63.1万 1,290万
スワンズシティ南堀江ブルーム 2016 50戸 73.4万 1,880万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202320252026
1K 92.1万 94.7万 90.9万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,950万 90.87万/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,950万 90.87万/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,100万 97.86万/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,950万 90.87万/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,040万 95.07万/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,040万 95.07万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,630万 85.26万/㎡
2023年11月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 2,830万 88.3万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,890万 98.85万/㎡
2023年10月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 2,500万 78.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（348件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額68,530円。1LDKなら月額109,881円が相場です。
1K
68,530円
53,600〜135,370円
1LDK
109,881円
91,400〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
298件
8〜10万
18件
10〜15万
32件
全 348 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 129,400円 4,037円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,651円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,600円 3,616円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,600円 3,680円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,560円 3,725円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 81,560円 3,867円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 81,600円 3,869円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,560円 3,772円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,600円 3,774円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,600円 3,727円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,600円 3,727円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,843円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,500円 2,916円/㎡
2026年2月 13〜15階 1K 30㎡〜 131,000円 4,087円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,500円 3,192円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 3,082円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,450円 3,702円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,500円 3,705円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 76,500円 3,627円/㎡
2026年1月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 138,000円 4,319円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 30㎡〜 131,350円 4,098円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,450円 3,609円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,500円 3,611円/㎡
2026年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 80,560円 3,820円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 69,000円 3,215円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,600円 3,822円/㎡
2026年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 80,600円 3,822円/㎡
2026年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 79,500円 3,769円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,500円 3,192円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 82,000円 3,821円/㎡

他 318 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。