フォーリアライズ南堀江ヴィータ
大阪府大阪市西区南堀江4丁目24-4 | 築6年 | 52戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の93.1万/㎡から2025年は88.9万/㎡へ、4年間で4.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,957〜66,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
1K
2,578万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,578万 | 2,080万 | 3,100万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区南堀江4丁目24-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年8月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 23.71m² ～ |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
ドーム前千代崎駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォーリアライズ南堀江ヴィータ | 2020 | 52戸 | 88.9万 | 2,080万 |
| ルグランデ堀江日吉公園 | 2001 | 19戸 | 61.4万 | 4,870万 |
| ポルト・ボヌール南堀江ミラージュ | 2016 | 40戸 | 64.7万 | 1,600万 |
| リベール南堀江アネックス | 2004 | 40戸 | 85.2万 | 5,980万 |
| ドゥーシェ南堀江 | 2009 | 89戸 | 86.6万 | 7,300万 |
| クリスタルエグゼ南堀江 | 2018 | 40戸 | 93.5万 | 3,890万 |
| フォルム南堀江 | 1992 | 44戸 | 63.7万 | 4,498万 |
| ヴィルヌーブ南堀江 | 1996 | 68戸 | 67.4万 | 4,080万 |
| サムティ南堀江LUCE | 2011 | 30戸 | 64.6万 | 1,480万 |
| ラピーヌ南堀江レジデンス | 2015 | 30戸 | 79.5万 | 1,950万 |
| 南堀江レヂデンス | 1985 | 58戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 93.1万 | 93.1万 | 88.9万 | 88.9万 | 88.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 88.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 88.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 88.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 88.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 88.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 93.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 93.13万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 93.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 93.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（124件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額65,236円。
1K
57,900〜71,000円
65,236円
全 124 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,602円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,952円/㎡ |
他 94 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。