グランコート大阪ドーム前
大阪府大阪市西区千代崎2丁目18-4 | 築24年 | 50戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2025年は63.3万/㎡へ、12年間で89.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
77.0〜94.1万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.872
補正係数 ×0.872
代表面積 70.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均4,311万円です。2SLDKが最も高く平均5,245万円、3LDKは平均4,311万円です。
2SLDK
5,245万
2件
3LDK
4,311万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,245万 | 4,892万 | 5,598万 |
| 3LDK | 9件 | 4,311万 | 3,262万 | 5,598万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.5万円で、1-3階（32.6万円）と比べて10.9万円（+33.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
32.6万/㎡
4-7階
7件
43.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区千代崎2丁目18-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 66.87m² ～ 80.52m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 山九 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
ドーム前千代崎駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩11分
大正駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート大阪ドーム前 | 2002 | 50戸 | 63.3万 | 4,480万 |
| エステムコート難波ウエストサイド3ドームシティ | 2015 | - | - | - |
| エクセランス九条公園 | 1986 | 69戸 | 57.8万 | 3,480万 |
| ファステート大阪ドームシティ | 2017 | 48戸 | 76.9万 | 1,890万 |
| 藤和南堀江コープ | 1981 | - | - | - |
| ラナップスクエア南堀江 | 2008 | - | - | - |
| 花園住宅 | 1958 | 35戸 | 13.7万 | 450万 |
| ベレッツァ南堀江 | 2003 | 51戸 | 78.8万 | 5,080万 |
| 朝日プラザ南堀江 | 1986 | 105戸 | 59.8万 | 3,680万 |
| 朝日プラザ南堀江A棟 | 1986 | 105戸 | 58.6万 | 3,580万 |
| 朝日プラザ南堀江Ｂ棟 | 1986 | 105戸 | 48.2万 | 3,280万 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.6万 | 33.1万 | 31.0万 | 37.9万 | 45.0万 | 46.4万 | 44.6万 | 63.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.41万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.89万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,340万 | 33.08万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.11万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.65万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。