西長堀ビューハイツ

大阪府大阪市西区北堀江4丁目13-5 | 築49年 | 60戸

推定相場

西長堀ビューハイツ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2023年は45.4万/㎡へ、10年間で76.8%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2022年には85,000円へ、29.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均3,572万円です。3LDKが最も高く平均3,572万円、1LDKは平均2,928万円です。

1LDK

2件

2,928万

2LDK

4件

2,952万

3LDK

16件

3,572万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,928万	2,756万	3,100万
2LDK	4件	2,952万	2,681万	3,243万
3LDK	16件	3,572万	2,949万	4,498万

階数別の㎡単価

1-3階

43万/㎡

6件

4-7階

30.2万/㎡

11件

8階以上

41.7万/㎡

6件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区北堀江4丁目13-5
築年月	1977-06（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	60戸
専有面積	48.70m² ～ 71.50m²
分譲会社	帝人殖産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立堀江小学校

中学校

大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西長堀ビューハイツ	1977	60戸	43.8万	2,698万
グランドメゾン長堀C棟	1978	395戸	60.0万	4,480万
グランドメゾン長堀	1978	389戸	66.3万	3,180万
グランドメゾン長堀Ｂ棟	1978	395戸	58.8万	3,880万
スワンズシティ北堀江	2015	40戸	65.2万	1,520万
リーガル西長堀Ⅱ	2024	-	-	-
レック西長堀マンション	1978	38戸	36.2万	2,350万
キャピタル西長堀	1975	-	-	-
エステムコート北堀江２	2020	24戸	-	-
ストークマンション長堀	1982	51戸	45.3万	2,980万
プレサンス北堀江	2016	65戸	77.6万	1,670万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023
3LDK	25.5万	33.7万	32.1万	31.1万	-	-	48.7万	45.4万
1LDK	-	-	30.0万	-	-	35.4万	-	-
2LDK	-	-	-	-	33.0万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.08万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,998万	41.93万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.88万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.28万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,698万	43.8万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,798万	45.43万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,898万	47.05万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.68万/㎡
2021年3月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	33.9万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,050万	31.07万/㎡
2017年7月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2017年6月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	1,850万	30.04万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.77万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.33万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,510万	24.52万/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,530万	24.84万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額99,000円。3LDKなら月額105,000円が相場です。

2LDK

99,000円

79,000〜120,000円

3LDK

105,000円

105,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

3件

10〜15万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,745円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,380円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,705円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,713円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	79,000円	1,622円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,948円/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,461円/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,948円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	79,000円	1,622円/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,948円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。