ファミール北堀江
大阪府大阪市西区北堀江3丁目7-4 | 築29年 | 54戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.6万/㎡から2026年は72万/㎡へ、13年間で77.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
77.0〜94.1万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.872
補正係数 ×0.872
代表面積 72.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・38件）で、平均5,592万円です。3LDKが最も高く平均5,592万円、2LDKは平均4,687万円です。
2LDK
4,687万
4件
2SLDK
5,005万
2件
3LDK
5,592万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,687万 | 4,290万 | 5,617万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,005万 | 4,572万 | 5,438万 |
| 3LDK | 38件 | 5,592万 | 4,035万 | 7,185万 |
階数別の㎡単価
1-5階
17件
61.6万/㎡
6-10階
19件
58.2万/㎡
11-20階
9件
46.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区北堀江3丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 61.16m² ～ 73.96m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 丸紅建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール北堀江 | 1997 | 54戸 | 72.0万 | 4,400万 |
| ブランズ北堀江プレイス | 2018 | 126戸 | 112.0万 | 6,980万 |
| リベール北堀江 | 2005 | 39戸 | 94.7万 | 4,490万 |
| プレミスト北堀江 | 2014 | 49戸 | 89.7万 | 7,180万 |
| プレミスト新町 | 2011 | - | - | - |
| ジオ新町レジデンス | 2021 | - | - | - |
| ペルル西長堀 | 1998 | - | - | - |
| パピール北堀江 | 1991 | 8戸 | 57.4万 | 4,980万 |
| メゾンドヴィル北堀江 | 1983 | 92戸 | 51.3万 | 3,280万 |
| ルイシャトレ北堀江 | 2002 | 29戸 | 69.4万 | 4,480万 |
| ダイドーメゾン大阪北堀江 | 2007 | 29戸 | 63.3万 | 1,400万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,299万円 | 63.72㎡ | 98.9万円 | 3LDK | - | 東 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 47.9万 | - | - | - | - | - | - | 72.0万 |
| 3LDK | 49.9万 | 55.0万 | 55.5万 | 57.8万 | 59.9万 | 63.2万 | 75.4万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 69.0万 | 64.0万 | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,400万 | 71.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,590万 | 77.2万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 78.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 70.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.44万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 78.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,398万 | 69.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 58.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,000万 | 65.41万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,198万 | 56.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,398万 | 59.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,198万 | 56.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,398万 | 59.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,198万 | 56.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,198万 | 56.97万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,398万 | 59.69万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 54.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,870万 | 60.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.16万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,950万 | 62万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.02万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.48万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 58.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.97万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.94万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.94万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.46万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.16万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 43.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.51万/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.44万/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜15階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額104,000円。
2LDK
80,000〜128,000円
104,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,308円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。