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リーガル四ツ橋筋

大阪府大阪市西区京町堀1丁目8-2 | 築21年 | 54戸

推定相場
リーガル四ツ橋筋
最新データ
2025年12月
売買49件 / 賃貸263件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.4万円。周辺エリア平均（78.5万円）より4.0%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を9.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の45.5万/㎡から2025年は75.4万/㎡へ、14年間で65.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,015円から2025年には78,313円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の49%・24件）で、平均4,822万円です。2LDKが最も高く平均5,652万円、1Kは平均2,678万円です。
1K
17件
2,678万
1 K
2件
3,833万
1LDK
24件
4,822万
2LDK
6件
5,652万
間取り件数平均価格最低最高
1K 17件 2,678万 1,972万 3,998万
1 K 2件 3,833万 3,603万 4,063万
1LDK 24件 4,822万 3,575万 6,350万
2LDK 6件 5,652万 5,192万 6,323万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.5万円で、1-3階（56.2万円）と比べて1.3万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
56.2万/㎡
10件
4-7階
56.5万/㎡
16件
8階以上
57.5万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区京町堀1丁目8-2
築年月2005-05（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数54戸
専有面積28.83m² ～ 65.90m²
分譲会社創生
施工会社南海辰村建設
管理会社リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩3分
🚉
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーガル四ツ橋筋 2005 54戸 75.4万 3,780万
アルカディーナ京町堀 2006 45戸 82.1万 4,490万
エスライズ四ツ橋 2007 60戸 64.2万 1,650万
エイペックス京町堀 2005 - - -
グランドシーズ肥後橋 1998 17戸 66.4万 3,850万
ルアンジュ淀屋橋 2001 21戸 83.0万 4,998万
ローレルタワー御堂筋本町 2021 - - -
エスリード靱公園 2015 70戸 85.9万 3,010万
ハイツオークラ靭公園 1985 44戸 37.3万 800万
エスアイ横堀 1985 32戸 47.1万 1,130万
ジオタワー京町堀 2004 76戸 112.6万 6,780万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - 57.2万 55.5万 - - - 71.8万 75.4万
1K 55.2万 53.3万 56.7万 65.7万 60.1万 - 60.7万 -
2LDK 65.1万 - - - 66.5万 66.5万 - -
1 K - - - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,780万 75.41万/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,780万 75.41万/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,200万 68.37万/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,600万 71.82万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,790万 55.63万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,760万 58.02万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,380万 69万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,199万 63.72万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,399万 66.76万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,880万 58.26万/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,150万 66.82万/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,780万 55.17万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,380万 66.47万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,070万 64.15万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,880万 65.21万/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,150万 66.63万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,150万 66.63万/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,080万 64.46万/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,580万 48.97万/㎡
2020年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,780万 55.46万/㎡
2019年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,980万 59.45万/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,750万 54.86万/㎡
2019年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,720万 53.31万/㎡
2018年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,280万 67.43万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,780万 55.17万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,980万 62.7万/㎡
2017年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,400万 48.57万/㎡
2017年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,400万 47.88万/㎡
2016年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,280万 45.49万/㎡
2016年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,690万 53.67万/㎡
2015年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,400万 47.88万/㎡
2015年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,400万 48.01万/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,500万 50.01万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,700万 52.69万/㎡
2014年4月 13〜13階 1LDK 50㎡〜 2,500万 49.88万/㎡
2014年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,500万 49.88万/㎡
2014年2月 7〜9階 1 K 30㎡〜 1,700万 52.69万/㎡
2014年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,540万 50.8万/㎡
2014年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,540万 50.67万/㎡
2014年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,400万 47.88万/㎡
2014年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,540万 50.8万/㎡
2014年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,540万 50.67万/㎡
2013年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,700万 53.87万/㎡
2013年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,700万 52.69万/㎡
2013年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,600万 51.87万/㎡
2013年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,550万 50.87万/㎡
2013年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,450万 48.88万/㎡
2012年11月 7〜9階 1 K 30㎡〜 1,700万 52.69万/㎡
2011年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,280万 45.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（263件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額72,372円。2LDKなら月額133,529円が相場です。
ワンルーム
73,107円
65,000〜92,000円
1R
74,000円
73,000〜75,000円
1K
72,372円
41,000〜92,000円
1LDK
114,829円
100,000〜140,000円
2LDK
133,529円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
178件
8〜10万
25件
10〜15万
58件
15〜20万
1件
全 263 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 69,500円 2,411円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 72,500円 2,515円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 72,500円 2,515円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 80,000円 2,486円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 80,000円 2,486円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 70,000円 2,169円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 92,000円 2,859円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 90,000円 2,797円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 30㎡〜 76,000円 2,505円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 30㎡〜 72,000円 2,373円/㎡
2024年8月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 75,000円 2,472円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 77,000円 2,386円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 77,000円 2,386円/㎡
2024年7月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 92,000円 2,859円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 90,000円 2,797円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 77,000円 2,671円/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 115,000円 2,294円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 77,000円 2,671円/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 140,000円 2,206円/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 118,000円 2,354円/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 118,300円 2,360円/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 118,400円 2,362円/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 86,000円 2,665円/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 67,000円 2,324円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 67,000円 2,324円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 77,000円 2,393円/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,973円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 74,000円 2,567円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 74,000円 2,567円/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 117,000円 2,334円/㎡

他 233 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。