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靭公園パークマンション

大阪府大阪市西区京町堀2丁目1-24 | 築44年 | 41戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20142017202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.6万/㎡から2024年は47.7万/㎡へ、10年間で72.6%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132015201720212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均4,566万円です。2LDKが最も高く平均4,566万円、3LDKは平均4,330万円です。
2LDK
12件
4,566万
3LDK
11件
4,330万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 4,566万 3,676万 6,530万
3LDK 11件 4,330万 3,564万 5,035万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.1万円で、4-7階（46.5万円）と比べて0.6万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
46.5万/㎡
9件
8階以上
47.1万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区京町堀2丁目1-24
築年月1982年7月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数41戸
専有面積50.05m² ～ 71.67m²
分譲会社三井不動産
施工会社大林組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立西船場小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
靭公園パークマンション 1982 41戸 45.8万 3,280万
ファーストステージ江戸堀パークサイド 2017 101戸 84.6万 2,050万
センティア中之島南 2005 50戸 96.5万 6,580万
ジュネーゼグラン京町堀 2006 50戸 84.1万 1,800万
モンテベルデ肥後橋 1983 33戸 67.1万 3,680万
ユニハイム江戸堀 1980 44戸 63.4万 3,080万
グランドメゾン京町堀タワー 2009 240戸 179.5万 16,800万
ファーストステージ京町堀レジデンス 2017 56戸 85.0万 2,050万
セレッソコート靭公園北 2004 49戸 81.2万 4,698万
リーガル靭公園北 2002 35戸 70.0万 3,830万
アウラ京町堀 2022 49戸 107.9万 3,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720182021202220232024
2LDK - - - 62.5万 47.1万 - 48.3万 48.9万
3LDK 27.6万 - 41.5万 - 49.2万 49.2万 50.2万 46.5万
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,280万 45.77万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,680万 52.04万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.38万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.56万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.54万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,880万 54.87万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,180万 44.38万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.21万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,180万 44.38万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,280万 45.77万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.77万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,680万 52.04万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.21万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.21万/㎡
2021年5月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 3,600万 50.24万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,150万 43.96万/㎡
2021年11月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 3,600万 50.24万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.21万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,150万 43.96万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,420万 62.5万/㎡
2017年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.21万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.8万/㎡
2016年5月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,700万 33.97万/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額94,035円。
2LDK
94,035円
78,600〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
15件
10〜15万
3件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,958円/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,960円/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 103,000円 2,060円/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,960円/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 92,200円 1,844円/㎡
2017年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,798円/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 98,600円 1,972円/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 92,000円 1,838円/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 92,000円 1,838円/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 88,600円 1,772円/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 92,000円 1,838円/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 98,600円 1,972円/㎡
2016年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 78,600円 1,572円/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 82,000円 1,638円/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,800円/㎡
2015年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 82,000円 1,638円/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 85,000円 1,698円/㎡
2014年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 125,000円 1,744円/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,429円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。