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靭公園パークマンション

大阪府大阪市西区京町堀2丁目1-24 | 築44年 | 41戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20142017202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.6万/㎡から2024年は47.7万/㎡へ、10年間で72.6%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132015201720212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均4,566万円です。2LDKが最も高く平均4,566万円、3LDKは平均4,330万円です。
2LDK
12件
4,566万
3LDK
11件
4,330万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 4,566万 3,676万 6,530万
3LDK 11件 4,330万 3,564万 5,035万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.1万円で、4-7階（46.5万円）と比べて0.6万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
46.5万/㎡
9件
8階以上
47.1万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区京町堀2丁目1-24
築年月1982-07（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数41戸
専有面積50.05m² ～ 71.67m²
分譲会社三井不動産
施工会社大林組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立西船場小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
靭公園パークマンション 1982 41戸 45.8万 3,280万
ファーストステージ江戸堀パークサイド 2017 101戸 84.6万 2,050万
センティア中之島南 2005 50戸 96.5万 6,580万
アーバンライフフォルムズ江戸堀 2005 - - -
ジュネーゼグラン京町堀 2006 50戸 84.1万 1,800万
モンテベルデ肥後橋 1983 33戸 67.1万 3,680万
ユニハイム江戸堀 1980 44戸 63.4万 3,080万
グランドメゾン京町堀タワー 2009 240戸 179.5万 16,800万
エイペックス京町堀2 2007 - - -
ファーストステージ京町堀レジデンス 2017 56戸 85.0万 2,050万
セレッソコート靭公園北 2004 49戸 81.2万 4,698万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720182021202220232024
2LDK - - - 62.5万 47.1万 - 48.3万 48.9万
3LDK 27.6万 - 41.5万 - 49.2万 49.2万 50.2万 46.5万
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,280万 45.77万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,680万 52.04万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.38万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.56万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.54万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,880万 54.87万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,180万 44.38万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.21万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,180万 44.38万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,280万 45.77万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.77万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,680万 52.04万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.21万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.21万/㎡
2021年5月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 3,600万 50.24万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,150万 43.96万/㎡
2021年11月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 3,600万 50.24万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.21万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,150万 43.96万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,420万 62.5万/㎡
2017年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.21万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.8万/㎡
2016年5月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,700万 33.97万/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額94,035円。
2LDK
94,035円
78,600〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
15件
10〜15万
3件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,958円/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,960円/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 103,000円 2,060円/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,960円/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 92,200円 1,844円/㎡
2017年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,798円/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 98,600円 1,972円/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 92,000円 1,838円/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 92,000円 1,838円/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 88,600円 1,772円/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 92,000円 1,838円/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 98,600円 1,972円/㎡
2016年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 78,600円 1,572円/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 82,000円 1,638円/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,800円/㎡
2015年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 82,000円 1,638円/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 85,000円 1,698円/㎡
2014年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 125,000円 1,744円/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,429円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。